Programme en démembrement 31 Abbé Grégoire à Paris VI (75)

Paris 6ème, une localisation premium pour investir

Au cœur de la capitale, le 6ᵉ arrondissement de Paris accueille une véritable opportunité immobilière : le 31 Abbé Grégoire. Ce quartier, situé sur la Rive Gauche, est l’un des plus prisés de la capitale. Il offre un cadre de vie à la fois élégant et charmant, alliant histoire et modernité.

Le quartier de Notre-Dame-des-Champs accueille le bien et possède une forte identité intellectuelle et artistique. En effet, de nombreux écrivains et penseurs y ont vécu au fil des siècles. À proximité, le Jardin du Luxembourg propose un véritable havre de paix et de verdure. Il permet ainsi de se ressourcer facilement.

Les rues voisines présentent des immeubles haussmanniens et des boutiques de luxe. Cela reflète une richesse patrimoniale remarquable avec entre autre la présence du Bon Marché à proximité. Il figure parmi les plus anciens grands magasins de Paris et à côté, les rues de Rennes et de Sèvres complètent cette offre commerciale variée.

Abbé Grégoire : des appartements en nue-propriété dans un immeuble de caractère

L’opération immobilière du 31 Abbé Grégoire se situe dans un immeuble en pierre de taille du XIXᵉ siècle. Il propose deux appartements T3 aux 3ᵉ et 4ᵉ étages. Les surfaces atteignent 61 m² et 69,40 m². Ces logements traversants profitent d’une luminosité exceptionnelle.

Le charme de l’ancien reste présent dans chaque appartement. On retrouve notamment le parquet d’origine, des moulures élégantes et des cheminées d’époque. Chaque logement dispose aussi d’une cave qui apporte un espace de rangement supplémentaire.

Les parties communes comprennent un hall d’entrée et des escaliers soigneusement entretenus. Elles reflètent ainsi le standing de cette adresse prestigieuse. La copropriété regroupe 12 logements et 2 commerces en pied d’immeuble. Elle garantit un cadre de vie confortable et haut de gamme.

Ces appartements représentent une opportunité rare au cœur de Paris. Ils séduisent les amateurs de patrimoine et de vie parisienne authentique. De plus, la nue-propriété propose des prix attractifs.

Investissement en nue-propriété : conditions, prix et avantages fiscaux

Ce programme immobilier propose un investissement en nue-propriété sur deux appartements T3. Il applique une décote de 25% sur la pleine propriété.

L’appartement n°9, de 61 m², s’affiche à 622 000 €. L’appartement n°10, de 69,4 m², s’élève à 872 000 €.

Le démembrement dure 10 ans. Pendant cette période, l’usufruitier perçoit les loyers et gère les charges. À la fin, l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.

Ce programme se situe dans un quartier prestigieux. Il offre ainsi une opportunité d’investissement rare dans un cadre parisien raffiné. Et bien qu’il s’agisse d’un démembrement avec usufruit locatif libre (ULL), les intérêts d’emprunt en cas d’achat à crédit sont bien déductibles et la valeur du bien en nue-propriété est bien hors IFI.