Programme en démembrement Art Déco à Dinard (35)

Dinard, une station balnéaire bretonne au cadre de vie privilégié

La nue-propriété Art Déco Dinard Bretagne s’inscrit dans un cadre particulièrement attractif. En effet, Dinard est une station balnéaire réputée, nichée en Ille-et-Vilaine. La résidence Art Déco prend place dans le nouveau quartier Newquay, sur le site de l’ancienne gare. Ce quartier mixte accueillera logements, commerces, résidence seniors et un parking central. La médiathèque se situe à 1 minute à pied.

Les plages du Prieuré et de l’Écluse sont accessibles en moins de 10 minutes. Par ailleurs, Saint-Malo est limitrophe. Rennes se rejoint en 45 minutes en voiture. Paris reste à 1h30 grâce à la LGV et le Mont-Saint-Michel est à moins d’une heure.

Le programme Art Déco : architecture Belle Époque et prestations haut de gamme

Eiffage Immobilier signe ici un ensemble immobilier ambitieux de 7 îlots. Le projet architectural entend revisiter les codes de la Belle Époque avec pierre de taille, zinc et aluminium en façade. Au sein du bâtiment M, 12 logements sont dédiés au démembrement : 7 T2 et 5 T3, dotés de surfaces allant de 40 m² à 66 m² environ. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur et d’une place de stationnement.

Quant aux prestations intérieures, elles sont très soignées : parquet stratifié, grès cérame, faïence toute hauteur. Les chaudières individuelles au gaz à condensation assurent chauffage et eau chaude sanitaire. L’opération répond à la norme RT 2012. Un local à vélos et la vidéophonie complètent les équipements de la réisdence.

Un investissement en nue-propriété à Dinard avec une décote de 36 %

Investir en nue-propriété à Dinard offre des avantages fiscaux et patrimoniaux concrets. Le prix d’entrée comprennent une décote immédiate de 36 % sur la valeur en pleine propriété. Le démembrement s’étend sur 15 années. L’usufruit est confié à l’Office Public de l’Habitat de Saint-Malo, acteur local incontournable. Se faisant, l’investisseur ne perçoit aucun loyer, mais fait l’économie de toute fiscalité et de toute gestion locative.

L’opération entre dans le cadre du dispositif d’Usufruit Locatif Social. Par conséquent, l’investissement à crédit permet de déduire ses intérêts d’emprunt et la nue-propriété n’est pas comptabilsiée dans le calcul de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Dès lors, cet investissement convient aux personnes souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en capitalisant sereinement sur le long terme dans une ville côtière à fort potentiel.