Programme en démembrement Le Clos Villevert à Bures-Sur-Yvette (91)

Bures-sur-Yvette, un emplacement stratégique au cœur de Paris-Saclay

Le Clos Villevert occupe une adresse premium en hypercentre de Bures-sur-Yvette, dans l’Essonne. La gare RER B se trouve à seulement 150 mètres de la résidence. Grâce à elle, les résidents rejoignent Massy TGV en 26 minutes et Châtelet-les-Halles en 45 minutes. Par ailleurs, la ville appartient au célèbre pôle scientifique et technologique Paris-Saclay.

Ce cluster rassemble plus de 60 000 étudiants, 280 laboratoires et quatre grandes écoles. Ainsi, les universités et écoles supérieures restent accessibles en dix minutes à pied. De plus, les commerces, la pharmacie et les restaurants entourent directement la résidence. Enfin, ce bassin étudiant captif garantit une forte demande locative et limite la vacance.

Le Clos Villevert, une résidence étudiante pensée pour le confort

Ce programme en démembrement VEFA naît d’un partenariat avec le diocèse d’Evry-Corbeil-Essonnes, autour de la Maison Saint-Joseph. L’ensemble compte 49 appartements répartis dans un immeuble en R+2 avec double attique. L’opérateur a retenu  44 lots en nue-propriété : 43 studios et 1 T5 destiné à la colocation.

La construction respecte la réglementation environnementale RE 2020. Côté matériaux, les fenêtres associent bois et aluminium avec un double vitrage isolant. La plupart des logements s’ouvrent sur un balcon ou une terrasse avec vue dégagée. La résidence propose aussi un accueil, une salle de sport, une laverie et 60 places vélos. Le trio Alvarium Promotion, Bergeral et MV2 Promotion porte la co-promotion. Quant au bailleur usufruitier, Axentia, filiale du groupe BPCE, assure la gestion avec Fac-Habitat.

Investir en nue-propriété : une décote attractive et zéro contrainte

Les studios démarrent à 83 000 € et restent tous sous 114 200 €. Concrètement, l’investisseur profite d’une décote de 34 % sur la valeur en pleine propriété. Le prix moyen atteint 4 748 €/m² en nue-propriété, contre 7 190 €/m² en pleine propriété. Cela représente une économie d’environ 2 443 € par mètre carré.

La livraison interviendra au troisième trimestre 2029 et lancera un usufruit temporaire de 16 ans. Pendant cette période, l’usufruitier prend en charge l’entretien, les travaux, la taxe foncière et les charges. L’investisseur ne supporte donc aucune fiscalité, ni impôt sur le revenu ni IFI. De surcroît, il peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.

Au terme du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires. Il pourra alors louer son bien ou le revendre pour constituer un capital retraite.