Programme en démembrement Cottage Océan à Saint-Brévin-les-Pins (44)

Une station balnéaire prisée entre océan et pinèdes

Situé dans la commune de Saint-Brévin-les-Pins , le projet Cottage Océan dispose de nombreux atouts et séduit par un cadre de vie exceptionnel. En effet, la résidence Cottage Océan se situe à seulement 150 m de la plage. Le marché hebdomadaire de Saint-Brévin l’Océan est à 400 mètres de la résidence et donc accessible à pied. Le centre-ville avec ses restaurants et commerces se trouve à 5 minutes.

Par ailleurs, son quartier résidentiel calme et arboré offre un environnement préservé. Un parc boisé classé au sein de la résidence garantit l’absence de vis-à-vis. Saint-Nazaire est accessible en 15 minutes, Nantes en 50 minutes via la Route Bleue. Pornic et sa gare TER se rejoignent en 20 minutes. L’aéroport Nantes Atlantique reste à 50 minutes en voiture.

Cottage Océan : un programme d’inspiration Belle Époque face à l’Atlantique

Le programme Cottage Océan regroupe 94 appartements dans 3 bâtiments à taille humaine, dont 20 appartements T2 consacrés au démembrement dans le bâtiment C. L’architecture Belle Époque privilégie des volumes simples, des toitures en pente et des façades claires. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les surfaces habitables s’étendent de 34,8 m² à 45,3 m².

De plus, chaque logement bénéficie d’une place de stationnement. Les prestations respectent la norme RE 2020 et intègrent des matériaux de qualité : carrelage, parquet, fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants motorisés. La production d’eau chaude s’effectue par ballon thermodynamique ou pompe à chaleur. La résidence sera achevée et livrée au quatrième trimestre 2028.

Un investissement en nue-propriété attractif avec 36% de décote

Investir en nue-propriété dans Cottage Océan à Saint-Brévin-les-Pins permet de bénéficier d’une décote significative de 36% sur la valeur du bien. Les prix débutant sous les 130.000€ pour un démembrement d’une durée de 15 ans. Durant toute cette période, le bailleur usufruitier prend en charge la gestion locative, les travaux et la taxe foncière.

L’investisseur n’a ainsi aucune contrainte de gestion. À cela s’ajoute une fiscalité allégée : pas de revenu foncier donc pas d’imposition pendant le démembrement et une déductibilité des intérêts d’emprunt. Dès lors, ce dispositif convient parfaitement aux contribuables cherchant à optimiser leur fiscalité et constituer du patrimoine sur le long terme. A l’issue des 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires, dans une station balnéaire dont l’attractivité est avérée.