Programme en démembrement Domaine de Langeot à Sanguinet (40)

Un environnement naturel privilégié à Sanguinet

Situé au 215, route de Langeot à Sanguinet, Le Domaine de Langeot profite d’un emplacement résidentiel entre lac, forêt et Bassin d’Arcachon. Le programme se trouve à seulement 5 minutes à pied du lac de Cazaux-Sanguinet et de ses plages. Les activités nautiques sont ainsi accessibles en quelques minutes. Par ailleurs, les résidents profitent d’un environnement calme et arboré, tout en restant proches du centre-bourg.

Sanguinet bénéficie d’une attractivité résidentielle portée par son cadre naturel et sa proximité avec les grands pôles régionaux. Biscarrosse se situe à environ quinze minutes, tandis que La Teste-de-Buch reste accessible en vingt-cinq minutes. Le Bassin d’Arcachon se rejoint en environ trente-cinq minutes. Bordeaux reste également accessible en une heure, renforçant l’intérêt du secteur pour les actifs et les familles.

Le Domaine de Langeot, des maisons T4 avec jardin et garage

Le Domaine de Langeot développe un programme résidentiel mêlant logements collectifs et maisons individuelles. La sélection dédiée à la nue-propriété comprend 14 maisons individuelles de type T4. Les maisons affichent des surfaces habitables comprises entre 85,47 m² et 91,95 m². Chaque maison dispose d’un jardin ou d’une terrasse, d’un garage et d’une place de stationnement extérieure. Les annexes extérieures offrent également des surfaces importantes, comprises entre 46,9 m² et 125,5 m².

L’architecture s’inspire des codes traditionnels landais, avec des volumes sobres et des toitures en pente. Le programme intègre également des aménagements paysagers et une place centrale piétonne. Les logements respectent les exigences de la RE2020. Ils disposent notamment de volets roulants électriques en aluminium et d’un ballon thermodynamique. Les salles de bains bénéficient d’une faïence toute hauteur. La résidence comprend également des espaces paysagers arborés et engazonnés.

Le programme associe un promoteur expérimenté et Erilia comme bailleur usufruitier. Erilia est une strcture implantée sur toute le territoire national, gérant en tout près de 90 000 logements en France avec un ancrage fort dans l’habitat social.

Les conditions d’acquisition et les avantages de la nue-propriété

Le Domaine de Langeot propose une acquisition en nue-propriété avec un démembrement de 16 ans. L’investisseur acquiert 62 % de la pleine propriété, ce qui permet de bénéficier d’une décote significative de 38 %. Le prix moyen atteint 2 375 €/m² en nue-propriété, contre 3 831 €/m² en pleine propriété.

Le budget moyen atteint 213 158 € hors stationnement, soit 228 658 € avec garage et parking. Les travaux ont démarré en avril 2026 et la livraison prévisionnelle intervient au troisième trimestre 2028. L’actabilité chez notaire est prévue au premier trimestre 2027. Durant le démembrement, l’usufruitier prend notamment en charge les charges, travaux et taxes prévus par la convention.