Programme en démembrement La HOUSSINIERE à Nantes (44)

Un emplacement stratégique au cœur de Nantes

Située à Nantes, la résidence La Houssinière profite d’un emplacement privilégié dans le quartier Petit-Port – Facultés. Le programme se trouve au cœur d’un environnement étudiant, verdoyant et particulièrement bien desservi. Plus de 25 000 étudiants vivent ou étudient à proximité immédiate de la résidence. Les principaux campus universitaires et grandes écoles entourent ainsi directement le programme.

La résidence se situe également à proximité des bords de l’Erdre et de nombreux parcs et jardins. Les résidents profitent ainsi d’un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant des nombreux équipements du quartier. La ligne 2 du tramway se trouve au pied de la résidence et rejoint l’hypercentre en seulement 15 minutes. Les commerces, restaurants, équipements sportifs et services universitaires restent donc facilement accessibles.

Nantes constitue par ailleurs un important pôle économique du Grand Ouest. La métropole compte près de 330 000 habitants et plus de 350 000 emplois. Elle bénéficie également d’une croissance démographique continue depuis plus de vingt ans.

La Houssinière, une résidence contemporaine au cœur du quartier universitaire

La Houssinière développe 101 logements répartis dans quatre bâtiments, dont 51 logements dans le bâtiment B. La résidence s’intègre dans une grande parcelle verdoyante, située en retrait du boulevard Michelet. Plusieurs placettes piétonnes organisent également les différents niveaux du programme.

Dans le cadre du démembrement, 5 logements sont proposés en nue-propriété. Ces lots correspondent exclusivement à des studios situés dans la résidence. Les logements bénéficient de prestations pensées pour assurer un confort adapté aux occupants. Ils disposent notamment d’un sol PVC, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes dans la salle de bains.

Par ailleurs, les logements intègrent des menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant. Les volets roulants électriques et le raccordement au réseau de chaleur urbain complètent les prestations.

Le programme associe Bouygues Immobilier comme promoteur et Vilogia comme acteur de l’habitat social. Bouygues Immobilier développe des projets résidentiels depuis près de 70 ans. De son côté, Vilogia intervient comme bailleur, constructeur et aménageur.

Les conditions d’acquisition en nue-propriété

La Houssinière propose une acquisition en nue-propriété avec une durée de démembrement de 16 ans. L’investisseur acquiert 62 % de la valeur en pleine propriété, bénéficiant ainsi d’une décote correspondant au démembrement.

Le prix de départ s’élève à 89 500 €, tandis que le prix moyen atteint 4 310 €/m² en nue-propriété. En pleine propriété, le prix moyen atteint 6 950 €/m².

Le programme présente également l’avantage d’être déjà livré depuis juillet 2026. L’usufruit locatif social peut donc démarrer immédiatement. Enfin, les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles sous certaines conditions.