Programme en démembrement La résidence à Ferney-Voltaire (01)

Ferney-Voltaire, un environnement dynamique aux portes de Genève

Ferney-Voltaire attire chaque année de nouveaux habitants grâce à sa proximité immédiate avec Genève. Cette situation favorise une forte demande immobilière. La commune possède également un riche patrimoine historique. Voltaire a profondément marqué son développement et son identité culturelle.

Aujourd’hui, la ville poursuit sa transformation avec plusieurs projets urbains ambitieux. Elle améliore ainsi son attractivité tout en préservant son cadre de vie.

Le programme prend place dans la ZAC Ferney Genève Innovation. Ce nouveau quartier associe logements, bureaux, commerces et espaces publics. De plus, le projet encourage les mobilités douces et les déplacements quotidiens. Les futurs habitants profiteront d’un environnement moderne et durable.

La résidence bénéficie aussi d’un accès rapide au parc de la Tire. Les commerces et le château de Voltaire restent accessibles à pied. Enfin, le futur Tram des Nations reliera directement le quartier à Genève. Cette nouvelle connexion renforcera encore l’attractivité du secteur.

Présentation du programme immobilier

Cette résidence neuve en VEFA est développée par des acteurs solides. Le démembrement étant assuré par un opérateur de renom, figure réputée de l’investissement en nue-propriété. Le programme se situe au 31 Rue de Meyrin au coeur de Ferney-Voltaire. La résidence propose des appartements de 1 à 3 pièces. Les surfaces s’étendent de 32 m² à 70 m².

Les logements répondent aux attentes des investisseurs patrimoniaux. Ils offrent des prestations modernes dans un quartier en plein développement. Au total, ce sont 10 appartements qui sont dévolus au démembrement propriétaire de propriété.

En termes d’accessibilité et de mobilité, les commerces, les services et les transports restent facilement accessibles. Les futurs propriétaires profiteront ainsi d’un quotidien pratique.

La livraison interviendra entre le quatrième trimestre 2028 et le 1er trimestre 2029.

Les avantages du programme en démembrement

Ce programme réunit plusieurs atouts pour investir en nue-propriété. Vous pouvez investir en démembrement à moins de 152 000 € TTC. Vous profitez ainsi d’une décote de 36 %, sur la valeur globale du bien grâce à un taux de nue-propriété fixé à 64 %.

Le démembrement dure 17 ans. À son terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété. BATIGERE assure l’usufruit sous le régime ULS – usufruit locatif social. Cet opérateur prend en charge la gestion du logement. Vous évitez ainsi les contraintes de gestion pendant toute la durée du démembrement.

Cette opération bénéficie de tous les avantages propres à l’investissement en nue-propriété : déductibilité des intérêts d’emprunt, exonération d’impôt sur la Fortune Immobilière, transmission avantageuse…