Programme en démembrement la résidence Cap-Lérins à Juan-les-Pins (06)

Localisation stratégique et accessibilité optimale à Juan-les-Pins

La résidence Cap-Lérins se situe sur le Boulevard Raymond Poincaré, à 400 mètres seulement des plages. Elle offre ainsi un accès direct au cadre méditerranéen, entre détente et art de vivre. Ce quartier animé toute l’année séduit par sa vie culturelle riche : festivals, soirées et événements rythment le quotidien. Commerces, nature et praticité s’y côtoient :

• Supérette, boulangerie, caviste, restaurants et pharmacie simplifient la vie au quotidien.
• Le Cap d’Antibes et le parc Exflora, à deux pas, invitent aux escapades en plein air.

En termes de mobilité, l’arrêt de bus « Trianon » et les gares SNCF de Juan-les-Pins et d’Antibes sont facilement accessibles, tout comme l’autoroute A8 et l’aéroport Nice Côte d’Azur, situé à seulement 24 minutes en voiture. La résidence Cap-Lérins séduit par son architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée dans cet environnement méditerranéen prisé.

Des appartements contemporains alliant confort, modernité et performance énergétique

Il s’agit d’un programme immobilier d’exception avec 7 appartements en nue-propriété. Répartis en 5 T2 et 2 T3, ces logements offrent des surfaces habitables allant de 42 m² à 73 m², répondant ainsi aux besoins variés des futurs résidents.

Les appartements allient confort et qualité grâce à de nombreux atouts : ils disposent tous d’un balcon, d’une cave et d’une place de parking sécurisée. Pour le chauffage, un système électrique et une pompe à chaleur collective garantissent une température idéale. Enfin, les volets roulants électriques renforcent le côté moderne et pratique des logements.

L’architecture contemporaine, principalement exposée au sud, optimise l’ensoleillement et renforce l’esthétique du bâtiment. Résultat : des logements lumineux et agréables à vivre. Respectueuse de la RE 2020 et certifiée NF Habitat HQE, la résidence allie performance énergétique, confort et écologie.

Son emplacement privilégié, à proximité des commerces et des transports, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant modernité, praticité et qualité de vie exceptionnelle.

Démembrement avec décote de 36 % à l’achat  et intérêts d’emprunt déductibles

Ce programme immobilier propose une opportunité d’investissement attrayante. Avec un prix de départ de 209 029€ TTC, les investisseurs bénéficient d’une décote de 36% par rapport à la valeur de la pleine propriété, rendant l’acquisition plus accessible. La durée du démembrement est fixée à 16 ans, offrant une perspective de valorisation à long terme. La livraison prévisionnelle est prévue pour 2027, permettant aux investisseurs de planifier sereinement leur projet.

Les parties prenantes de cet ambitieux projet sont de premier ordre, l’usufruitier étant CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts. Cet investissement permet de bénéficier de tous les avantages spécifiques à la nue-propriété temporaire : absence d’IFI (impôt sur la fortune immobilière), déduction des intérêts d’emprunt si achat à crédit, donation/transmission optimisée…