Programme en démembrement La résidence Ostara à Annecy (74)

Annecy-le-Vieux : un quartier recherché entre lac et montagnes

La résidence Ostara s’installe à Annecy, dans le quartier prisé d’Annecy-le-Vieux. La « Venise des Alpes » jouit d’une forte notoriété en France comme à l’international. Son lac cristallin, ses sommets alpins et son patrimoine historique attirent des visiteurs toute l’année. De plus, les stations de ski se trouvent à moins d’une heure. Proche de Genève, la ville profite aussi de la dynamique économique transfrontalière. Ostara prend place entre le chef-lieu et les rives du lac, en bordure de l’avenue des Carrés.

• Commerces de proximité à 4 minutes à pied
• Plage d’Albigny et Impérial Palace à 20 minutes à pied
• Gare d’Annecy à 11 minutes en voiture
• Aéroport international de Genève à 45 minutes en voiture

Ostara : une résidence neuve au cœur du parc de l’Éveil

Ce programme neuf en démembrement de propriété forme le deuxième acte de l’Éveil, sur l’ancien site du lycée de l’ECA. Ce nouveau quartier s’organise autour d’un vaste parc arboré avec verger, potager partagé, aire de jeux et voie cyclable. Ostara compte deux bâtiments en R+6 et R+4, au calme sur la partie haute du terrain. Son architecture contemporaine associe béton lasuré, bois naturel et acier.

La construction respecte la RE 2020 et vise les labels NF Habitat HQE et BiodiverCity. Eiffage Immobilier et Primalp portent la promotion, tandis que Halpades devient bailleur usufruitier. Quant à Catella Patrimoine, elle structure le montage de l’opération. Les 10 appartements, du T2 au T3, disposent tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. À l’intérieur, on trouve un carrelage grès cérame 60×60, du parquet contrecollé, des fenêtres en bois et des brise-soleil motorisés.

Investir en nue-propriété à Annecy (74)

Les prix vont de 210 300 € pour un T2 de 43,50 m² à 321 000 € pour un T3 avec jardin. Le prix moyen ressort à 4 810 €/m² en nue-propriété, contre 7 400 €/m² en pleine propriété. L’investisseur profite ainsi d’une décote de 35 %, soit environ 2 590 € d’économie par m². Concrètement, il achète la nue-propriété, tandis que Halpades détient l’usufruit locatif intermédiaire pendant 17 ans. Durant cette période, le bailleur assume la gestion, la taxe foncière, les charges et tous les travaux.

La livraison interviendra au 4e trimestre 2027, et l’usufruit prendra fin au 4e trimestre 2044. L’investisseur récupère alors la pleine propriété, sans frais ni formalité. À marché constant, cette reconstitution représente un gain de 53,8 % sur le prix d’achat. En outre, la nue-propriété échappe à l’IFI. Enfin, l’investisseur peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers existants.