Programme en démembrement La Villa Alicia à Joinville-le-Pont (94)

Un environnement privilégié à Joinville-le-Pont

Le programme Villa Alicia se situe à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne (94). Il profite d’un emplacement résidentiel proche du centre-ville couplé à un excellente desserte par les transports en commun puisque la résidence se trouve à moins de dix minutes à pied du RER A. Cette liaison permet de rejoindre rapidement Paris via la gare de Nation.

Par ailleurs, les commerces, services et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le quartier profite également de la proximité des bords de Marne et du Bois de Vincennes. Ainsi, les résidents évolueront dans un environnement équilibré entre nature, services et mobilité. L’adresse se trouve au 3-7 impasse Jules Rousseau et 4-12 bis rue de la Liberté.

Villa Alicia, une résidence composée de 71 appartements

Villa Alicia comprend 71 appartements, du studio au 5 pièces. Parmi eux, l’opérateur a retenu 20 appartements pour son offre en nue-propriété. Cette sélection comprend des logements du 2 au 5 pièces. La plupart disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.

L’immeuble compte quatre étages et plusieurs halls d’accès. Il propose également 83 parkings, 74 caves et des locaux vélos. Côté prestations, les logements intègrent notamment du parquet stratifié dans les pièces principales. Les salles d’eau disposent de carrelage en grès cérame et de faïence murale. De plus, les appartements bénéficient de volets roulants motorisés et de fenêtres en aluminium.

Enfin, le programme respecte la réglementation RE 2012-20% et bénéficie du certificat NF Habitat HQE.

CDC Habitat est le bailleur usufruitier de ce programme. La filiale de la Caisse des Dépôts, qui gère plus de 560 000 logements sur tout le territoire français va donc exploiter les appartements démembrés pendant 20 ans et c’est elle qui s’acquittera de toutes les charges, des travaux et de l’entretien nécessaire durant la période de démembrement.

Un investissement en nue-propriété avec 35 % de décote

Le programme propose un démembrement temporaire sur une durée de 17 ans. Cette période commence à compter de la livraison du logement. L’investisseur acquiert ainsi uniquement la nue-propriété du bien. En contrepartie, il bénéficie d’une décote de 35 % sur le prix en pleine propriété.

La nue-propriété représente donc 65 % de la valeur du bien. Le prix démarre à 228 700€, parking inclus, pour un appartement de deux pièces. La livraison prévisionnelle intervient au deuxième trimestre 2026. Par ailleurs, le montage prévoit un usufruit locatif social pendant 17 ans.

Pendant cette période, l’usufruitier assure notamment l’entretien et les travaux du logement. Enfin, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété au terme de l’usufruit. Ainsi, le démembrement permet d’acquérir un logement avec une réduction immédiate du prix d’acquisition.