Programme en démembrement L’Avanscène à Strasbourg (67)

L’Avanscène, un cadre de vie verdoyant et connecté au cœur de Strasbourg

Le programme immobilier L’Avanscène s’inscrit est situé sur le Chemin du Wacken, un quartier en pleine transformation au coeur de Strasbourg. Les résidents profiteront d’un environnement verdoyant, avec la ceinture verte strasbourgeoise à proximité immédiate. Les parcs de l’Aar, Tivoli et de l’Orangerie proposent détente et loisirs, à pied ou à vélo. La proximité de lignes de tramways (lignes B et E) et de pistes cyclables facilitent les déplacements urbains. Une station Vélhop, service de vélos en libre-service strasbourgeois est toute proche et pousse à utiliser le vélo, pour une ville plus verte et durable.

Un investissement en nue-propriété innovant avec des prestations haut de gamme

La résidence L’Avanscène représente une opportunité d’investissement innovante grâce à son dispositif de démembrement de propriété en Usufruit Locatif Intermédiaire (ULI). Les investisseurs peuvent acquérir la nue-propriété à 66% de la valeur de la pleine propriété, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. La résidence se compose de deux bâtiments modernes, « Ginkgo » et « Séquoia », respectivement de 10 et 17 étages, qui se distinguent par leurs façades végétalisées et leurs matériaux aux reflets nacrés. Les logements, allant du T1 au T4 duplex, offrent des surfaces variées de 27,86 m² à 87,99 m², répondant ainsi aux différentes typologies de besoin résidentiel.

Les prestations de qualité incluent parquet contrecollé, carrelage, chauffage urbain avec plancher chauffant, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, et vidéophone couleur. Les résidents bénéficieront également de :

• parkings en sous-sol,
• caves,
• local à vélos.

Démembrement temporaire : une opportunité financière et écologique à Strasbourg

Ce programme propose un démembrement en Usufruit Locatif Intermédiaire (ULI). Les intérêts d’emprunt en cas d’achat ) crédit sont malgré tout déductibles des revenus fonciers existants de l’acquéreur. Le prix des appartements en nue-propriété est à partir de 142000€ et la durée de démembrement initiale s’étend sur une durée de 15 ans. Les investisseurs ont l’opportunité d’acquérir la nue-propriété à 66% de la valeur en pleine propriété, bénéficiant ainsi d’une décote de 34%.

La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2026.  »

L’Avanscène offre un cadre de vie moderne et durable, en harmonie avec l’engagement écologique de Strasbourg.