Programme en démembrement Le Clos Rozé à Orléans (45)

Vivre à Saint-Marceau, entre Loire, patrimoine et douceur de vivre

Le Clos Rozé arrive à Orléans, dans le quartier prisé de Saint-Marceau, sur la rive gauche de la Loire. La résidence borde l’avenue de Saint-Mesmin, à l’entrée Ouest du quartier. Les commerces, les écoles et le Jardin des plantes se trouvent à proximité immédiate. Côté transports, la ligne A du tramway et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Grâce à elles, les habitants rejoignent le centre historique en moins de 15 minutes.

Par ailleurs, Orléans compte près de 300 000 habitants dans sa métropole et est distante d’à peine une heure de Paris. Enfin, la ville rayonne au cœur de la Cosmetic Valley et du Val de Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le Clos Rozé, deux bâtiments neufs au cœur d’un quartier en pleine renaissance

Ce programme en démembrement VEFA s’inscrit dans un vaste projet de recyclage urbain d’une ancienne friche tertiaire. La première phase réunit 43 logements dans deux bâtiments, ainsi qu’un espace de co-working. Parmi eux, l’opérateur a retenu 8 logements en nue-propriété. La construction respecte la réglementation environnementale RE 2020. À l’intérieur, chaque logement offre un sol PVC, un meuble vasque et un sèche-serviettes dans la salle de bains. Les menuiseries extérieures PVC intègrent un double vitrage isolant et des volets roulants électriques. En outre, une pompe à chaleur assure le chauffage de manière économe.

Tous les lots disposent d’un balcon ou d’une terrasse et d’une place de parking extérieure, parfois couverte. Bouygues Immobilier signe la promotion, tandis que 3F Centre Val de Loire, filiale d’Action Logement, devient bailleur usufruitier.

129 000 € pour devenir propriétaire à Orléans sans contrainte

Les logements démarrent à partir de 129 000 €. Concrètement, l’investisseur achète la nue-propriété à 63 % de sa valeur, soit une décote de 37 %. Le prix moyen atteint 2 880 €/m² en nue-propriété, contre 4 570 €/m² en pleine propriété. Le programme reste actable dès maintenant, et la livraison interviendra au premier trimestre 2027. Dès la livraison, un usufruit locatif intermédiaire de 15 ans démarre au profit de 3F Centre Val de Loire. Pendant cette période, le bailleur prend en charge la gestion, l’entretien et les travaux.

L’investisseur ne supporte donc aucune charge ni fiscalité sur ce bien. De surcroît, il peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Au terme des 15 ans, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires.