Programme en démembrement Le Jardin de Cérès à Antibes (06)

Un environnement privilégié au cœur d’Antibes

Le Jardin de Cérès se situe au 145 chemin de la Constance à Antibes. Le programme profite d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Il s’insère dans le secteur recherché de La Constance – Le Puy. Les résidents y bénéficient d’un cadre paisible, loin de l’agitation du centre-ville. Pour autant, les principaux services restent facilement accessibles depuis le quartier.

Les commerces, services et établissements scolaires se trouvent dans les environs. De plus, les axes routiers facilitent les déplacements vers le centre d’Antibes. Ils permettent également de rejoindre Juan-les-Pins et les plages rapidement. La proximité du Vieil Antibes offre aussi de nombreuses possibilités de sorties et de loisirs.

Par ailleurs, le programme profite de la proximité de Sophia Antipolis. Le technopôle se rejoint en environ dix minutes en voiture. L’Hôpital de la Fontonne se trouve à cinq minutes à pied. Enfin, la plage reste accessible en tout juste vingt minutes à pieds.

Le Jardin de Cérès, un programme résidentiel paysager

Le Jardin de Cérès développe un ensemble résidentiel composé de sept bâtiments à taille humaine. Le programme rassemble au total 125 logements autour d’espaces paysagers. Des cheminements arborés, des patios végétalisés et des espaces verts structurent l’ensemble.

La sélection destinée à la nue-propriété comprend 18 logements. Elle propose des appartements du T2 au T4 duplex, répartis entre les niveaux R+1 et R+2. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif. Les appartements disposent également d’un stationnement extérieur privatif et d’une cave en sous-sol.

Le programme développe ainsi une architecture contemporaine intégrée à son environnement. Les aménagements paysagers renforcent également l’identité méditerranéenne de la résidence.

Nexity intervient comme promoteur du programme. De son côté, Unicil assure le rôle de bailleur et d’usufruitier social. L’usufruitier exploitera les logements dans le cadre du logement social.

Un investissement en nue-propriété avec une décote de 36 %

Le Jardin de Cérès propose un démembrement de propriété pendant 16 ans. L’investisseur acquiert uniquement la nue-propriété du logement. De son côté, Unicil détient temporairement l’usufruit social et gère donc les logements pendant toute la durée du démembrement.

Cette formule permet d’acquérir le bien avec une décote de 36 %. La valeur moyenne atteint 6 282 €/m² en pleine propriété. En nue-propriété, elle descend à 4 020 €/m², hors parking et cave.

Les prix des biens démembrés vont de 192.900€ pour un T2 en R+1 à 364.400€ pour un T4 duplex en R+2. L’investisseur ne perçoit aucun loyer pendant le démembrement mais bénéficie de plusieurs avantages fiscaux comme la déductibilité des intérêts d’emprunt, l’exonération d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) ainsi que des conditions de transmission très favorables.

En contrepartie, l’usufruitier prend en charge l’ensemble des dépenses d’entretien, travaux et diverses charges tel que stipulé par la convention de démembrement. Il assume également la taxe foncière.

À terme, l’usufruit s’éteint automatiquement après 16 ans. Enfin, l’actabilité intervient au quatrième trimestre 2026 et la livraison prévisionnelle est prévue au deuxième trimestre 2028.