Programme en démembrement Le Perly à Saint-Julien-en-Genevois (74)

Saint-Julien-en-Genevois, un emplacement stratégique aux portes de Genève

Le Perly s’implante à Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, à seulement 10 km du centre de Genève. La résidence occupe le quartier Paguette-Cyclades, juste à côté de la douane de Perly. Ainsi, elle profite d’une position frontalière stratégique au cœur du Grand Genève. Cette agglomération compte déjà un million d’habitants et affiche une croissance démographique impressionnante. De plus, le prolongement de la ligne 15 du tramway desservira bientôt le pied de la résidence. Grâce à lui, les habitants rejoindront la ZIPLO et ses 20 000 emplois, à seulement 2 km. Par ailleurs, le quartier regroupe le centre hospitalier, des écoles, des collèges et des équipements sportifs.

Le Perly, une résidence neuve en démembrement temporaire

Ce programme en démembrement appartient à la première tranche du tout premier quartier bas-carbone de Haute-Savoie. Le bâtiment du lot B1 s’élève en R+6 et compte 61 logements répartis entre deux halls d’entrée. Seulement 6 logements seront dévolus à l’investissement en nue-propriété, des T2 et T3. Côté architecture, la façade associe béton matricé et bois dans des teintes claires. À l’intérieur, chaque logement offre un carrelage grès cérame, du parquet dans les chambres et des placards aménagés. En outre, tous les lots disposent d’un balcon ou d’une terrasse, d’un cellier et d’un parking en sous-sol. Une chaufferie bois collective assure le chauffage et l’eau chaude, conformément à la RE 2020. Bouygues Immobilier signe la promotion, tandis qu’Alliade Habitat, filiale d’Action Logement, devient bailleur usufruitier.

Investir en nue-propriété : une décote de 40 % sur 17 ans

Les logements démarrent à partir de 250 000 €. Concrètement, l’investisseur achète la nue-propriété à 60 % de sa valeur, soit une décote de 40 % sur le prix global. Le prix moyen atteint 3 995 €/m² en nue-propriété, contre 6 660 €/m² en pleine propriété. La livraison interviendra au troisième trimestre 2028, tandis que l’actabilité aura lieu au quatrième trimestre 2026. Dès la livraison, un usufruit locatif social de 17 ans démarre au profit d’Alliade Habitat. Pendant cette période, le bailleur prend en charge la gestion, l’entretien et les travaux. L’investisseur ne supporte donc aucune charge ni fiscalité sur ce bien. De surcroît, il peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Au terme des 17 ans, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires.