Programme en démembrement Les Courlis à GUJAN MESTRAS (33)

Un démembrement de propriété dans un cadre de vie recherché, au coeur du Bassin d’Arcachon

Gujan-Mestras se trouve au cœur du Bassin d’Arcachon. Cette ville séduit par son authenticité et ses paysages naturels remarquables. D’ailleurs, surnommée la capitale de l’ostréiculture, elle allie tranquillité et verdure. Ainsi, elle attire naturellement ceux qui aspirent à une vie de qualité.

Par ailleurs, les forêts denses et les sentiers littoraux raviront les amoureux de nature et de randonnée. De surcroît, les habitants profitent de commerces accessibles en quelques minutes à vélo. En outre, le port de La Mole, la gare SNCF et le Parc Ornithologique se trouvent à proximité. Ces atouts simplifient les déplacements et les loisirs au quotidien.

Quant aux actifs ou à ceux qui souhaitent visiter Bordeaux, la ville est bien desservie. En effet, un trajet en TER ne prend qu’environ 45 minutes. Tandis qu’en voiture, l’A63 permet de rejoindre Bordeaux en moins d’une heure.

Grâce à cette accessibilité, mais aussi à son cadre naturel et à son ambiance chaleureuse, Gujan-Mestras devient un lieu de vie recherché. Ici, terre et mer s’harmonisent, offrant un équilibre unique entre dynamisme et sérénité.

« Les Courlis » : Investissez dans un programme immobilier alliant confort et avantages fiscaux

Le programme « Les Courlis » à Gujan-Mestras représente sans conteste une opportunité d’investissement rare. En effet, il propose une résidence moderne en VEFA, composée de 38 logements, du T2 au T4. Parmi ceux-ci, 19 sont disponibles en nue-propriété, grâce à un montage en démembrement avec usufruit locatif intermédiaire.

Conforme à la réglementation RE2020, ce projet garantit des prestations haut de gamme. Ainsi, les logements incluent du carrelage dans les pièces de vie et d’eau, du parquet dans les chambres, ainsi que des volets roulants électriques. De plus, les salles d’eau sont équipées, et une VMC ainsi que des sèche-serviettes complètent l’ensemble.

Enfin, des parkings extérieurs et des locaux vélos sécurisés assurent confort et praticité.

Monté par des acteurs reconnus, ce programme allie confort moderne, cadre de vie exceptionnel et fiscalité avantageuse. Il s’inscrit, de surcroît, dans une région dynamique et en plein essor, idéale pour un investissement durable.

Gujan-Mestras, un investissement en nue-propriété aux caractéristiques spécifiques

Ce programme immobilier propose un investissement en démembrement de propriété sur une durée de 16 années en ULI – usufruit locatif intermédiaire. Les prix débutent à moins de 185 000 euros, après application d’une décote de 37 %. correspondant à la valorisation de l’usufruit.

La livraison, quant à elle, est prévue pour le premier trimestre 2028.

Conforme à la RE2020, le projet offre certains avantages classiques de l’investissement en nue-propriété temporaire : absence de gestion, de toute charge immobilièr, une exonération de taxe foncière pendant toute la durée de démembrement. 

En revanche, la nue-propriété ici reste taxable à l’IFI.