Programme en démembrement Résidence Alba à Vanves (92)

Un emplacement privilégié à Vanves, aux portes de Paris

La résidence Alba se situe au 15-17, rue Aristide Briand à Vanves, dans les Hauts-de-Seine. Elle profite d’un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de Paris. Cet emplacement associe tranquillité, espaces verts et commodités du quotidien.

Les habitants accèdent facilement aux commerces, aux écoles et aux équipements sportifs. De plus, le parc Frédéric Pic se trouve à seulement 350 mètres. Il offre un cadre agréable pour les promenades et les loisirs en plein air. Le marché couvert de Vanves se situe également à 600 mètres.

La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. La gare Transilien de Vanves-Malakoff se trouve à 450 mètres. Elle permet de rejoindre la gare Montparnasse en environ dix minutes. Par ailleurs, la ligne 13 du métro et plusieurs lignes de tramway facilitent les déplacements.

Enfin, les axes routiers permettent de rejoindre rapidement le périphérique parisien et l’autoroute A6a.

La résidence Alba : six appartements en nue-propriété

Le programme Alba comprend 21 logements répartis dans un bâtiment en R+3 avec attique. La sélection proposée comprend six appartements en nue-propriété, du studio au quatre-pièces.

Les logements se répartissent entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Chaque appartement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse. Les trois et quatre-pièces disposent également d’un stationnement en sous-sol.

La résidence privilégie une architecture contemporaine avec des façades en enduit ton pierre claire et des parements en brique crème. Les menuiseries extérieures en PVC intègrent un double vitrage. À l’intérieur, les appartements proposent du parquet, des volets roulants et un chauffage individuel au gaz.

Les parties communes comprennent un local à vélos, un parking souterrain et des espaces verts paysagers. Un système de vidéophone, un digicode et Vigik sécurisent les accès.

Marignan assure la promotion immobilière, tandis que Vilogia SA intervient comme bailleur et usufruitier.

Un investissement en nue-propriété avec une décote de 38 %

La résidence Alba propose un démembrement de propriété de 17 ans. L’investisseur acquiert la nue-propriété et bénéficie d’une décote de 38 % par rapport à la pleine propriété.

Les prix de départ varient selon la typologie. Les studios sont affichés dès 159 000 € en nue-propriété, contre 237 000 € pour du deux-pièces. Les trois-pièces débutent à 327 000 €, tandis que les quatre-pièces commencent à 463 000 €. Ces montants s’entendent hors parking.

Une place de stationnement en sous-sol coûte 15 500 € en nue-propriété. Durant le démembrement, Vilogia assure la gestion locative et perçoit les loyers.

L’investisseur évite ainsi les contraintes de gestion locative pendant cette période. À son terme, il récupère automatiquement la pleine propriété du logement.

Les travaux doivent démarrer au premier trimestre 2027, avec la signature des actes notariés. Enfin, la livraison prévisionnelle est prévue au quatrième trimestre 2028, date correspondant également au début de l’usufruit temporaire.