Programme en démembrement Résidence Allure à Chatou (78)

Un emplacement privilégié à Chatou, aux portes de Paris

Située sur le chemin des Chevaux-Rû, la résidence Allure profite d’un environnement résidentiel recherché à Chatou, dans les Yvelines. La commune séduit par son cadre verdoyant, son calme et sa proximité avec Paris. De plus, elle offre un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux équipements sportifs et culturels.

Les habitants rejoignent le centre-ville en 15 minutes à pied et profitent des parcs voisins. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à seulement 350 mètres. Celui-ci permet de rejoindre la gare RER A de Chatou-Croissy en huit minutes. Ainsi, les résidents accèdent à La Défense en dix minutes et rejoignent les principaux pôles économiques franciliens. Cette localisation attire notamment les familles et les actifs qui recherchent un cadre de vie agréable, sans s’éloigner de la capitale.

Allure : une résidence neuve aux prestations soignées

Le programme immobilier Allure comprend deux bâtiments intégrés dans un parc arboré de plus de 1 400 m². Le projet privilégie une architecture contemporaine et un environnement résidentiel intimiste. Le promoteur Prim’Arte développe cette résidence neuve, tandis qu’Immobilière 3F assure le rôle de bailleur et d’usufruitier. La sélection proposée par Agarim porte sur 14 appartements situés dans le bâtiment B, du studio au trois-pièces. Les logements affichent des surfaces comprises entre 31,47 et 55,65 m².

Par ailleurs, chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, sous forme de balcon ou de terrasse. La résidence prévoit également 14 places de stationnement en sous-sol. Enfin, le programme respecte la réglementation environnementale RE 2020. L’usufruit temporaire concerne 13 lots sociaux et un lot intermédiaire.

Investir en nue-propriété : prix, décote et durée du démembrement

L’acquisition en nue-propriété permet d’investir dans le neuf à un prix inférieur à celui de la pleine propriété. Pour Allure, les prix prévisionnels commencent à 150 000 € pour un studio de 31,47 m². Un appartement trois-pièces de 55,65 m² affiche un prix indicatif de 288 600 €, stationnement compris. La grille tarifaire présente un prix moyen pondéré de 4 700 €/m² en nue-propriété, contre 7 342 €/m² en pleine propriété. Cette différence représente une décote annoncée de 36 %, soit une économie de 2 642 €/m². En contrepartie, l’investisseur confie l’usufruit à Immobilière 3F pendant 17 ans.

Durant cette période, l’usufruitier assume la gestion locative et les obligations prévues par la convention. À l’échéance, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires, selon la fiche. Le calendrier prévisionnel prévoit une livraison au premier trimestre 2029, puis une fin d’usufruit au premier trimestre 2046. Cette stratégie convient aux investisseurs qui souhaitent préparer leur patrimoine à long terme, sans gérer directement la location.