Programme en démembrement Tree Logis à Larmor-Plage (56)

Un emplacement privilégié au cœur de Larmor-Plage

Situé au 43, rue du Vieux Moulin à Larmor-Plage, le programme Tree Logis profite d’un environnement résidentiel prisé. La résidence se trouve à seulement 1 km des plages, avec un accès rapide au littoral. Le centre-ville est accessible en quinze minutes à pied, avec ses commerces, restaurants et services. Les plages de Toulhars et de la Nourriguel se rejoignent également en cinq minutes à vélo.

Larmor-Plage compte environ 8 500 habitants et bénéficie d’une attractivité résidentielle durable. Sa proximité avec Lorient renforce également son dynamisme économique. Le territoire profite notamment de la présence de Naval Group, du port et des activités maritimes. Il est important de noter que la réglementation littorale limite fortement les nouvelles constructions. Cette rareté foncière soutient ainsi l’attractivité patrimoniale du secteur.

Tree Logis, une résidence contemporaine à taille humaine

Tree Logis comprend trois bâtiments regroupant 54 logements, du T2 au T4. La sélection proposée comprend neuf appartements : cinq T2 et quatre T3. Les surfaces habitables varient de 45,2 à 72,3 m². Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse ainsi que d’une place de stationnement.

L’architecture contemporaine associe volumes sobres, toitures végétalisées et matériaux aux tonalités naturelles. Les espaces verts renforcent également l’intégration paysagère de la résidence. Les logements respectent les exigences de la RE2020 et disposent notamment d’un chauffage individuel au gaz. La résidence propose aussi des salles de bains équipées, des placards, un parking en sous-sol et un local à vélos.

La promotion immobilière est assurée par un acteur reconnu localement, qui possède plus de 14 ans d’expérience dans le Grand Ouest. Morbihan Habitat intervient comme usufruitier et gère plus de 32 000 logements dans le Morbihan.

Les conditions d’acquisition et les avantages du démembrement

Tree Logis propose une acquisition en nue-propriété avec un démembrement de 15 ans. L’investisseur acquiert 65 % de la pleine propriété, soit une décote de 35 % à l’achat, ce qui permet de bénéficier d’une avantage immédiat à l’acquisition. Le prix moyen atteint 3 454 €/m² en nue-propriété, hors stationnement, contre 5 313 €/m² en pleine propriété.

Le budget moyen s’élève à 170 547 € pour un T2 hors parking et à 182 247 € parking inclus. Les travaux ont démarré en avril 2026, tandis que la livraison prévisionnelle est prévue au troisième trimestre 2028. L’actabilité de la nue-propriété intervient au quatrième trimestre 2026.

L’exploitation des logements durant le démembrement se fera via le dispositif ULS – usufruit locatif social, offrant ainsi la possibilité aux investisseurs à crédit de déduire les intérêts d’emprunt de leurs revenus fonciers.