Programme en démembrement Via Croix-Rousse à Lyon IV(69)

Investir à la Croix-Rousse, un quartier unique au cœur de Lyon

Le programme immobilier en démembrement Via Croix Rousse est situé à Lyon dans le quartier du même nom. Il s’inscrit ainsi dans l’une des zones les plus recherchées de la métropole lyonnaise. La Croix-Rousse mêle patrimoine canuts, vie de village et dynamisme urbain. Le programme Via Croix-Rousse se situe au 69 rue Jacques-Louis Hénon, face au square Ferrié. À 200 m, la station « Henon » du métro ligne C assure une connexion rapide au centre-ville.

Lyon Part-Dieu est accessible en quelques minutes. Ainsi, l’emplacement cumule qualité de vie et accessibilité exceptionnelle.

Via Croix-Rousse, un programme immobilier neuf en nue-propriété

Le programme propose à l’ionvestissement en démembrement 13 appartements sélectionnés, du studio au 4 pièces, répartis du 3e au 6e étage. Chaque logement bénéficie d’une surface extérieure privative. Bien entendu, l’ensemble respecte la norme RE 2020 et la certification NF Habitat HQE.

Le promoteur signe un bâtiment contemporain disposant d’une façade restaurée avec maille métallique et une surélévation d’aspect béton qui confèrent un caractère architectural fort. Les appartements hors studios bénéficient d’un emplacement de stationnement en sous-sol.

Investir en nue-propriété à Lyon Croix-Rousse : des conditions attractives

L’acquisition en nue-propriété d’un appartement à Lyon Croix-Rousse permet de bénéficier d’une décote immédiate de 37 %, avec des prix à partir de 124 000 €.

Cette solution offre un accès maîtrisé à un marché immobilier tendu, tout en sécurisant un investissement sur le long terme. La livraison est prévue au 2ᵉ trimestre 2029, et la durée de démembrement est fixée à 17 ans. Le bailleur institutionnel en charge de l’exploitation et de l’entretien des biens est Grand Lyon Habitat, principal bailleur social de l’agglomération. Durant la période démembrement, les biens seront de fait exploités via le dispositif ULS – usufruit locatif social. Ainsi, les investisseurs pourront déduire les intérêts d’emprunt en cas d’acquisition à crédit, de leurs autres revenus fonciers existants.

À l’issue de cette période, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires, faisant de ce dispositif un levier patrimonial particulièrement avantageux.