Programme en démembrement Villa Casalia à MARLY-LE-ROI (78)

Villa Casalia à Marly-le-Roi, un cadre privilégié

La résidence « Villa Casalia » s’intègre harmonieusement dans le paysage privilégié de Marly-le-Roi commune huppée de l’ouest parisien. Entourée de jardins soigneusement aménagés, la résidence dispose d’un environnement serein et apaisant. À proximité, la gare de Marly-le-Roi située à 900 mètres permet de rejoindre rapidement Paris grâce à la ligne L du Transilien, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers La Défense et Paris Saint-Lazare.

Les résidents bénéficient d’une multitude de commodités accessibles à pied, telles que boulangeries, supermarchés, restaurants et le marché municipal. De plus, ces infrastructures offrent une vie de quartier dynamique et conviviale. Au de-là des transports et des commerces, la Villa Casalia bénéficie également d’une offre de loisirs variée : la piscine municipale, le parc royal de Marly-le-Roi, le centre culturel Jean Vilar… autant de lieux qui participent à la qualité de vie locale.

Les infrastructures éducatives de renom, comme Trillium International School et le collège Louis Lumière, font de Marly-le-Roi un lieu de résidence idéal pour les familles et les professionnels en quête d’un cadre de vie équilibré.

Villa Casalia, une résidence résolument moderne

Le programme immobilier « Villa Casalia » propose une opportunité d’investissement unique avec ses appartements en démembrement de propriété, composée de 18 logements allant du T1 au T2. Chaque appartement est conçu pour offrir un confort optimal tout en respectant les normes environnementales les plus strictes, notamment la RE 2020. Arborant le prestigieux label BEE+, ces habitations modernes sont équipées de volets roulants électriques et de garde-corps en aluminium, assurant sécurité et esthétique contemporaine.

Les salles de bains, élégamment aménagées avec une faïence toute hauteur, ajoutent une touche de raffinement à l’ensemble. Chaque appartement dispose d’annexes pratiques et d’une place de parking dédiée, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Un local à vélos est également disponible, encourageant la mobilité douce et durable. Le parquet contrecollé, présent dans chaque logement, confère chaleur et élégance aux espaces de vie.

Ce programme allie modernité et respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un investissement pérenne et de qualité dans un environnement privilégié.

Le démembrement temporaire sur Villa Casalia

Le programme immobilier « Villa Casalia » propose un démembrement de propriété sur 15 ans, avec des prix débutant à 126336€ TTC. Les investisseurs peuvent acquérir la nue-propriété à 64 % de  valeur globale en pleine propriété des biens, bénéficiant ainsi d’une décote de 36 %. La livraison est prévue pour le 4ᵉ trimestre 2027.

Cette opération est proposée en ULI. L’usufruit locatif intermédiaire sera donc confié pendant les 15 années initiales à Vilogia Privilèges qui fait partie d’un groupe de renom qui est Vilogia et qui dispose d’un parc locatif de plus de 85.000 logements.

L’ULI présente une caractéristique spécifique sur une durée totale de 20 années, au cas où l’investisseur poursuivrait la location au-delà de la période de démembrement. Quant aux intérêts d’emprunt en cas d’achat à crédit, ils ne seront pas déductibles.

Cette opération n’en demeure pas moins exceptionnelle par sa localisation et sa taille humaine, avec 55 logements répartis sur 3 niveaux.