SCPI Rendement gérée par AEW Ciloger

Actipierre Europe est une SCPI à capital variable active depuis maintenant 12 ans. Créée en 2007 et gérée par Ciloger, elle a enregistré une capitalisation supérieure à 786 millions d’euros. Son parc immobilier, essentiellement composé de murs de boutiques, compte près de 155 immeubles loués par des locataires de prestige : Aldi, Célio, Casino, Leclerc, Darty, etc. Comme son nom l’indique, elle se veut diversifier géographiquement ses actifs au sein de la zone euro. Ainsi, elle est présente en Allemagne, en Espagne et en Belgique. Cette SCPI spécialisée dans les commerces dispose toutefois de biens en province (48 %), en Ile-de-France (17 %) et en région parisienne (7 %). Son portefeuille est principalement constitué de locaux et de centres commerciaux. Cette stratégie d’investissement lui a permis de distribuer un rendement (TDVM) de 4,31 % pour un taux d’occupation financier (TOF) de 96,16 %. Le prix d’une part auprès d’Actipierre Europe est de 210 euros.

TDVM 2018

(Rendement Annuel)

3.6 %
210,00 €
Prix de la part au
31/12/2018
191,10 €
Valeur de retrait au
29/02/2020

Chiffres Clés

Capitalisation 885 M€
Nombre d’associés 17034
Immeubles 155
Locataires 486
Valeur de reconstitution 222.98 €
Taux d’occupation financier 95.92 %
RAN 3.97 % du dividende
RAN(Jours) 14.48 jours
PGR 0.99 % du dividende
TRI à 10ans 4.67 %

Caractéristiques de la SCPI

Type Rendement
Capital variable
Date de Création 04/09/2007
Minimum Souscription 10 part(s) soit 2100 €
Disponible en Assurance Vie non
Délai de Jouissance 1er jour du 7éme mois
Frais de Souscription 9.25 %
Frais de Gestion 11.04 %
Visa AMF SCPI n° 07-29 du 16 octobre 2007

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement par rapport à d’autres est justifiable ou vérifiable grâce à l’indicateur de risque. Dans la pratique, il est utile pour éviter la contrainte de vendre facilement le produit ou de le commercialiser à un prix influant considérablement le montant imaginé en retour. Il permet de reconnaitre si le produit pourrait enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de payer.
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7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Actipierre Europe représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Actipierre Europe sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Actipierre Europe pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.

Opportunité en démembrement