Coeur de Régions

SCPI Rendement gérée par Sogenial Immobilier

Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable qui existe depuis 2018 et dont la gestion appartient à Sogenial Immobilier. En 2018, elle a enregistré une capitalisation de 9 d’euros. Il s’agit d’un véhicule de placement dont la stratégie d’investissement consiste à acquérir différents types de biens. En effet, cette SCPI investit dans des locaux d’activités et à usage de bureaux et commercial (boutique, Retail Park et galeries). Toutefois, la SCPI Coeur de Regions se veut également être diversifiée le plus possible en s’orientant vers d’autres classes d’actifs immobiliers tertiaires, à savoir les murs d’hôtels, les centres de loisirs et les cliniques. Elle souhaite les répartir dans les grandes agglomérations de province et essentiellement en région de l’Ile-de-France. Actuellement, son parc immobilier est constitué de 7 immeubles. Son taux de distribution sur la valeur de marché est élevé : 6,25 % en 2019, avec un taux d’occupation financier de 95.3 %. Son prix de souscription est de 627.5 euros.

TDVM 2019

(Rendement Annuel)

6.25 %
627,50 €
Prix de la part au
31/12/2019
554,20 €
Valeur de retrait au
28/07/2021

Chiffres Clés

Capitalisation 9 M€
Nombre d’associés 227
Immeubles 7
Locataires 55
Valeur de reconstitution
Taux d’occupation financier 95.3 %
RAN % du dividende
RAN(Jours)
PGR % du dividende
TRI à 10ans %

Caractéristiques de la SCPI

Type Rendement
Capital variable
Date de Création 22/10/2018
Minimum Souscription 10 part(s) soit 6275 €
Disponible en Assurance Vie non
Délai de Jouissance 1er jour du 4ème mois
Frais de Souscription 12 %
Frais de Gestion 12 %
Visa AMF n° 18-31 du 27 novembre 2018

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement par rapport à d’autres est justifiable ou vérifiable grâce à l’indicateur de risque. Dans la pratique, il est utile pour éviter la contrainte de vendre facilement le produit ou de le commercialiser à un prix influant considérablement le montant imaginé en retour. Il permet de reconnaitre si le produit pourrait enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de payer.
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7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Coeur de Régions représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Coeur de Régions sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Coeur de Régions pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.

Opportunité en démembrement