Coeur de Régions
SCPI de Rendement gérée par Sogenial Immobilier

Coeur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable qui existe depuis 2018 et dont la gestion appartient à Sogenial Immobilier. En 2018, elle a enregistré une capitalisation de 9 d’euros. Il s’agit d’un véhicule de placement dont la stratégie d’investissement consiste à acquérir différents types de biens. En effet, cette SCPI investit dans des locaux d’activités et à usage de bureaux et commercial (boutique, Retail Park et galeries). Toutefois, la SCPI Coeur de Regions se veut également être diversifiée le plus possible en s’orientant vers d’autres classes d’actifs immobiliers tertiaires, à savoir les murs d’hôtels, les centres de loisirs et les cliniques. Elle souhaite les répartir dans les grandes agglomérations de province et essentiellement en région de l’Ile-de-France. Actuellement, son parc immobilier est constitué de 7 immeubles. Son taux de distribution sur la valeur de marché est élevé : 6,25 % en 2019, avec un taux d’occupation financier de 95.3 %. Son prix de souscription est de 627.5 euros.

TDVM (rendement annuel) 6.2 % en 2024
Prix de part 664 € en 2025
Valeur de retrait 584.32 € au 18 mai 2025

Les clés de démembrement de la SCPI

Evolution du rendement

Éléments Clès

Capitalisation
397 M€
Nombre d'associés
9129
Immeubles
81
Locataires
184
Valeur de reconstitution (par part)
682.25 €
Taux d’occupation financier
96.78 %
Report à nouveau (par part)
1.7 €
Report à nouveau (jour)
1.7
TRI à 5 ans
4.99 %

Spécificités de la SCPI

Répartition Typologique

Répartition Géographique

Indicateur de risque selon l'AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement permet d’évaluer sa stabilité face aux fluctuations du marché. Il aide les investisseurs à anticiper d’éventuelles pertes et à mesurer la facilité de revente. Un risque élevé implique une forte volatilité et une valeur incertaine, tandis qu’un risque faible garantit plus de stabilité mais avec un rendement souvent moindre.

Cet indicateur est essentiel pour adapter sa stratégie d’investissement et éviter les décisions précipitées. Il permet d’identifier les contraintes de liquidité et les impacts économiques potentiels. En apportant plus de transparence, il aide les épargnants à choisir des placements adaptés à leur profil et à leurs objectifs financiers.

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Risque le plus faible Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Coeur de Régions représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Coeur de Régions sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Coeur de Régions pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.