Edissimmo

SCPI Rendement gérée par Amundi

Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable, née de la fusion des SCPI unipierre 1, 2, 3, 4 et 5 en 2001. Elle est gérée par la société Amundi Immobilier et est classée parmi les plus grandes SCPI en France grâce à sa capitalisation de 2 milliards d’euros en fin 2015. Elle détient un patrimoine composé principalement de bureaux, de commerces, d’hôtels, de locaux d’activités et de cliniques. Le tout s’étend sur Paris et des régions parisiennes avec une superficie totale de 750 000 m². Il est également constitué d’actifs des métropoles régionales. Edissimmo se concentre sur différents travaux de rénovation et de remise aux normes du patrimoine immobilier. Elle vise surtout les profils stables, notamment des entreprises d’envergure nationale. Son taux de rendement (TDVM) est de 4 % pour un TOF de 84.91 %. Le minimum d’investissement est de 5875 euros, soit 25 parts de 235 euros chacune.

TDVM 2019

(Rendement Annuel)

4 %
235,00 €
Prix de la part au
31/12/2019
215,28 €
Valeur de retrait au
28/07/2021

Chiffres Clés

Capitalisation 3557.7 M€
Nombre d’associés 32767
Immeubles 178
Locataires 648
Valeur de reconstitution 224.86 €
Taux d’occupation financier 84.91 %
RAN 87.22 % du dividende
RAN(Jours) 318.34 jours
PGR 1.87 % du dividende
TRI à 10ans 5.4 %

Caractéristiques de la SCPI

Type Rendement
Capital variable
Date de Création 09/05/1986
Minimum Souscription 25 part(s) soit 5875 €
Disponible en Assurance Vie oui
Délai de Jouissance 1er jour du 6ème mois
Frais de Souscription 10.4 %
Frais de Gestion 0.33 %
Visa AMF SCPI n°20-01 du 24 janvier 2020

Documents réglementaires

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement par rapport à d’autres est justifiable ou vérifiable grâce à l’indicateur de risque. Dans la pratique, il est utile pour éviter la contrainte de vendre facilement le produit ou de le commercialiser à un prix influant considérablement le montant imaginé en retour. Il permet de reconnaitre si le produit pourrait enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Edissimmo représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Edissimmo sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Edissimmo pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.

Opportunité en démembrement