SCPI Classique, Rendement gérée par Paref gestion

Novapierre Allemagne est une SCPI classique de rendement à capital variable dont la gestion appartient à Paref Gestion. Créé en 2014, ce récent véhicule de placement affiche une capitalisation 2018 atteignant plus de 440 millions d’euros. Sa stratégie se caractérise par un investissement dans des biens de commerce. Comme son nom l’indique, elle ne choisit pas une diversification géographique et préfère cantonner ses actifs en Allemagne. Elle y gère notamment 181 biens occupés par 238 locataires. Le risque locatif dans ce territoire étant faible, la société de gestion de la SCPI privilégie l’outre-Rhin. Son taux de dividende sur la valeur du marché pour l’année 2018 (taux de rendement) a été de 4,99 %. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) est quasiment 98 %. Le minimum d’investissement est de 7800 euros, soit 30 parts, le prix unitaire fixé à 260 euros.

TDVM 2018

(Rendement Annuel)

4.99 %
260,00 €
Prix de la part au
01/10/2018
234,00 €
Valeur de retrait au
17/01/2020

Chiffres Clés

Capitalisation 520 M€
Nombre d’associés 7612
Immeubles 44
Locataires 253
Valeur de reconstitution 269 €
Taux d’occupation financier 97.1 %
RAN 3.14 % du dividende
RAN(Jours) 11.45 jours
PGR 1.75 % du dividende
TRI à 10ans %

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique, Rendement
Capital variable
Date de Création 29/11/2013
Minimum Souscription 30 part(s) soit 7800 €
Disponible en Assurance Vie non
Délai de Jouissance 1er jour du 5ème mois
Frais de Souscription 10 %
Frais de Gestion 10 %
Visa AMF SCPI N°14-01 du 7 janvier 2014

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement par rapport à d’autres est justifiable ou vérifiable grâce à l’indicateur de risque. Dans la pratique, il est utile pour éviter la contrainte de vendre facilement le produit ou de le commercialiser à un prix influant considérablement le montant imaginé en retour. Il permet de reconnaitre si le produit pourrait enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de payer.
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Risque le plus faible
Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Novapierre Allemagne représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Novapierre Allemagne sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Novapierre Allemagne pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.

Opportunité en démembrement