Découvrez deux rares opportunités d’investissement immobilier en démembrement localisées près de la frontière suisse. Prix, caractéristiques des programmes, avantages… Ce qu’il faut savoir.
L’immobilier frontalier suisse, un emplacement privilégié pour investir dans la pierre
Pour investir dans l’immobilier, on pense souvent aux grandes agglomérations (Paris, Lyon, Lille, Marseille…) ou à divers littoraux prisés. Mais il existe également une autre zone géographique particulièrement intéressante pour acheter de l’immobilier : la frontière suisse.
La région frontalière de la Confédération helvétique cumule les avantages du point de vue de l’investisseur. En premier lieu, elle profite d’une demande très forte, portée par les travailleurs frontaliers. Ces derniers, travaillant en Suisse mais souhaitant s’installer en France, recherchent un logement au plus près de leur lieu de travail. Cela se traduit par une rareté des biens disponibles, à l’achat ou en location. En conséquence, cela impacte favorablement l’évolution des prix dans la région, ainsi que le niveau des loyers.
Outre cette attractivité économique, la région capitalise sur un cadre de vie privilégié. Elle profite de sa proximité avec la Suisse mais également avec l’Allemagne ou l’Italie, selon la localisation précise. De plus, les massifs du Jura et des Alpes ne sont pas très loin, de même que les nombreux lacs de la région (lac d’Annecy, lac Léman notamment).
A cet égard, un investissement en démembrement immobilier prend tout son sens si vous recherchez un pied-à-terre dans la région pour votre retraite. En effet, ce type de montage vous permet d’acheter le logement avec une décote sur le prix d’achat de la nue propriété. Puis, à l’issue du démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien et pouvez en disposer comme bon vous semble. Et ce, y compris si vous souhaitez vous installer dans la région.
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Zoom sur le programme immobilier “Le Chromatik” à Saint-Julien-en-Genevois (74)
Parmi les programmes actuellement accessibles en démembrement dans la région de la frontière suisse, Le Chromatik peut faire valoir une belle proximité avec Genève. La ville de Saint-Julien-en-Genevois en Haute Savoie se situe ainsi à seulement 10 kilomètres de la métropole helvétique. De plus, elle bénéficiera de la prochaine extension de la ligne 15 du tramway genevois qui doit voir le jour à l’horizon 2025. De quoi renforcer l’attractivité de Saint-Julien-en-Genevois aux yeux des travailleurs frontaliers, qui pourront rallier Genève en 20 minutes.
En complément, notons que la résidence se situe près du centre-ville et de la gare SNCF. Cette dernière permet de rallier en TER les villes d’Annemasse, Thonon-les-Bains et Evian-les-Bains en moins d’une heure. De même, il suffit d’1h30 pour arriver à Saint-Gervais-les-Bains, au pied du Mont Blanc et à quelques encablures de la frontière italienne.
Pour profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel, la résidence Le Chromatik est composée de 6 bâtiments (norme RT 2012) et 135 logements. Située dans un cadre verdoyant au paysage soigné, elle comprend également des commerces et des espaces de coworking en rez-de-chaussée des bâtiments.
22 appartements, du 2 au 5 pièces, sont accessibles pour une acquisition en nue propriété. Chacun d’entre eux dispose d’un espace extérieur (terrasse ou balcon). De même, une place de stationnement en sous-sol est réservée pour chaque appartement.
Les éléments clés du programme
- Durée du démembrement : 16 ans
- Décote : 38 %
- 2 pièces à partir de 163 000 €
- Prix moyen en nue propriété : 3 237 €/m²
- Prix moyen en pleine propriété : 5 220 €/m²
- Livraison : 1er trimestre 2024
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Focus sur le programme “L’Escapade” à Saint-Louis (68)
Changement de décor avec le programme immobilier L’Escapade, localisé dans le département du Haut-Rhin, et plus précisément dans l’agglomération de Bâle. Outre sa proximité avec la 3ème plus grande ville suisse et la frontière allemande, symbolisée par la desserte du RER trinational de Bâle, Saint-Louis tire parti d’un positionnement particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers.
La gare SNCF de la ville leur permet de rallier facilement Bâle, Mulhouse ainsi que Strasbourg. La résidence L’Escapade se situe elle même à environ 10 minutes de la gare. De plus, la ville est bien positionnée par rapport aux axes routiers de la région et à l’aéroport international Bâle-Mulhouse. A quelques minutes du centre-ville et des commodités du quartier, le programme profite également de sa proximité avec les bords du Rhin et la passerelle des Trois Pays.
La résidence, située au cœur d’un quartier résidentiel calme, est composée de deux bâtiments comprenant un total de 40 logements. Parmi ceux-ci, 15 sont accessibles pour un achat en démembrement de propriété, allant du 2 au 4 pièces. Les bâtiments respectent la norme de performance énergétique RT 2012. De plus, la résidence fonctionne en partie à l’aide des énergies renouvelables (30 % d’énergie solaire) grâce à ses panneaux photovoltaïques.
Les éléments clés du programme
- Durée du démembrement : 16 ans
- Décote : 38 %
- 2 pièces à partir de 121 000 €
- Prix moyen nue-propriété : 2 990 €/m²
- Prix moyen pleine propriété : 4 825 €/m²
- Livraison : 3ème trimestre 2024
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