Investir dans un programme de démembrement immobilier en nue-propriété peut s’envisager sur des périodes plus courtes qu’habituellement. Voici quelques exemples disponibles sur des durées inférieures à 15 ans.
Investir en démembrement sur 10 ans seulement, c’est possible !
Investir dans un programme de démembrement immobilier constitue une alternative solide et performante à l’immobilier locatif traditionnel. Avec cette méthode, vous faites l’acquisition de la nue-propriété du bien, à un prix significativement inférieur au prix “réel” de la pleine propriété. Cette décote constitue une contrepartie en faveur du nu-propriétaire, car celui-ci renonce à avoir l’usage du bien (l’usufruit), pour l’occuper ou le louer, pendant une période prédéterminée.
Traditionnellement, cette période de démembrement est fixée à 15 ans. Cela peut s’avérer trop long pour certains investisseurs et il existe relativement peu de propositions sur des durées plus courtes. Toutefois, investir en démembrement peut s’envisager dans de rares cas sur des périodes de 10 ou 12 ans : voici quelques exemples concrets, disponibles à l’achat à la date de publication de cet article.
Démembrement immobilier sur 10 ans pour deux nouveaux programmes
Pour commencer, prenons l’exemple du programme Astral, à Bezons dans le 95 (Val d’Oise). Ce programme de 212 appartements répartis en 4 immeubles doit être livré au 4ème trimestre 2024. Parmi ceux-ci, 24 logements sont accessibles via une acquisition de nue-propriété.
Le programme se situe en cœur de ville de cette commune de près de 30 000 habitants proche de Paris (moins de 30 minutes en transports en commun). Reliée au réseau RATP par la ligne T2 du tramway, Bezons se trouve également à moins de 15 minutes du quartier d’affaires de La Défense.
Côté marché immobilier, la ville fait preuve d’un beau dynamisme : les prix de l’immobilier s’y sont appréciés de 23,7 % sur les 5 dernières années.
Les éléments financiers du programme
- Durée de démembrement : 10 ans
- Valeur de la nue-propriété : 80 % (soit 20 % de décote)
- Prix moyen du mètre carré de surface habitable en pleine propriété : 6 086 €
- Prix moyen du mètre carré de surface habitable en nue-propriété : 4 868 €
Types de biens et prix en nue-propriété
- 2 studios de 31,57 à 34,85 mètres carrés : 194 440 à 201 600 €
- 13 appartements T2, de 40,57 à 56,42 mètres carrés : 223 200 à 278 400 €
- 9 appartements T3, de 61 à 65,85 mètres carrés : 264 000 à 303 200 €
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Ce programme d’immobilier neuf se compose d’environ 85 appartements sur 3 immeubles. La date de livraison visée est fixée à décembre 2025. Ce programme comporte 15 logements en rez-de-chaussée disponibles pour un investissement en nue-propriété.
Cet ensemble immobilier résidentiel bénéficie d’une bonne infrastructure de transports en commun à proximité, avec de nombreuses lignes de bus à proximité. A cela s’ajoute la proximité du RER B et des axes autoroutiers. Point fort de ce programme, il est localisé au pied de la future ligne de tramway 10, reliant Antony à Clamart, qui doit entrer en service en mai 2023.
Les éléments financiers du programme
- Durée de démembrement : 10 ans
- Valeur de la nue-propriété : 80 % (soit 20 % de décote)
- Prix moyen du mètre carré de surface habitable en pleine propriété : 7 013 €
- Prix moyen du mètre carré de surface habitable en nue-propriété : 5 611 €
Types de biens et prix en nue-propriété
- 13 appartements T2, de 46 à 48 mètres carrés : 264 800 à 280 800 €
- 2 appartements T3, de 69,47 à 71 mètres carrés : 348 000 à 349 600 €
Important : dans le cadre de ces deux programmes, les intérêts d’emprunt ne seront pas déductibles en cas de financement à crédit de l’investissement.
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Deux autres programmes disponibles à Nice et aux Sables-d’Olonne
Les conseillers en gestion de patrimoine du site Demembrement.fr ont également identifié deux autres programmes présentant des durées plus courtes que la normale :
- A Nice, le programme Nice Préfecture, livré au 3ème trimestre 2022, avec une durée initiale de 12 ans ;
- Aux Sables-d’Olonne, le programme Les Villas d’Olonne, livré le 1er novembre 2021, avec une durée initiale de 11 ans (nue-propriété meublée).
Attention toutefois, les intérêts d’emprunt, dans le cadre d’un financement à crédit, ne sont pas systématiquement déductibles avec ces deux derniers programmes. Il en va de même au sujet de l’exonération d’IFI (impôt sur la fortune immobilière, ex-ISF) portant sur la nue-propriété. Les investisseurs intéressés devront se renseigner auprès de nos conseillers en gestion de patrimoine à ce propos.
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