Devenir propriétaire d’un bel appartement dans une commune huppée reste une idée qui trotte dans la tête de nombreux Français. Voici deux programmes de démembrement près de Paris et Lille qui pourraient vous permettre de parvenir à vos fins.
Les atouts du démembrement pour devenir propriétaire
Devenir propriétaire reste un objectif patrimonial important pour de nombreux Français. A cet égard, 2023 n’a pas été une très bonne année. La remontée des taux de crédit immobilier a rendu les choses plus difficiles. D’autant que les vendeurs se sont montrés réticents à baisser leur prix, en particulier dans les communes les plus attractives.
Dans ce contexte, les programmes de démembrement immobilier peuvent apporter des solutions. Ils vous permettent d’acquérir un appartement en nue-propriété. Ce type de montage entraîne une décote sur le prix d’acquisition, et vous permet donc d’acheter moins cher. En contrepartie, vous ne pouvez pas occuper ou mettre le bien en location pendant la période de démembrement (15 ans, le plus souvent). A l’issue de celle-ci, vous récupérez la pleine propriété du bien et pouvez en disposer comme bon vous semble.
Acheter en démembrement constitue donc une possibilité intéressante pour celles et ceux qui peuvent se projeter sur le long terme. L’opération peut par exemple permettre à un couple d’actifs de mettre la main sur un appartement de grande qualité dans un emplacement de premier choix en vue de sa retraite. Voici justement deux programmes d’investissement qui répondent à ce type de préoccupation.
Programme immobilier Les Avelines, à Saint-Cloud (92)
Le programme Les Avelines met à votre disposition une sélection d’appartements à acquérir en nue-propriété à Saint-Cloud, dans les Hauts-de-Seine. Cette commune huppée à proximité de Paris (moins de 5 kilomètres) fait partie des plus recherchées de la région francilienne. Une attractivité liée à sa localisation mais également à la qualité de vie proposée à bien des égards, illustrée par exemple par le Domaine National de Saint-Cloud.
L’immeuble est idéalement situé, entre le conservatoire et le nouveau marché couvert des Avelines. Les appartements, installés dans un bâtiment d’inspiration Art Déco, disposent également d’une vue sur le jardin des Avelines. En matière de transports en commun, la gare SNCF de Saint-Cloud permet de rallier le quartier de la Défense en 10 minutes et la gare Saint-Lazare en 20 minutes. La ligne de tramway T2 se situe quant à elle à 15 minutes à pied de la résidence. Enfin, la future ligne 15 Ouest du Grand Paris Express sera accessible à l’horizon 2030.
Le programme Les Avelines comprend 22 appartements neufs disponibles pour un investissement en nue-propriété, avec une livraison pour le premier trimestre 2026. Le prix moyen au mètre carré de la nue-propriété est ramené à 7 075 €, contre 10 410 € en pleine propriété, soit une décote de 32 %. La durée de démembrement est fixée à 15 ans. Pour un financement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus par ailleurs.
Accessible dès 180 000 €, le programme affiche les budgets moyens suivants :
- 310 000 € pour un T2 de 38 mètres carrés ;
- 520 000 € pour T3 de 70 mètres carrés ;
- 775 000 € pour T5 de 110 mètres carrés.
Demandez plus d’informations sur le programme Les Avelines à Saint-Cloud à nos conseillers.
Programme immobilier Village du Hautmont, à Mouvaux (59)
Localisée près de Lille, la ville de Mouvaux figure parmi les plus prisées du Nord de la France. Réputée comme l’une des villes les plus riches du département, en termes de niveaux de revenus, elle compose une des pointes du triangle BMW (Bondues, Mouvaux, Wasquehal), un emplacement très recherché dans l’agglomération lilloise pour sa qualité de vie.
La résidence se situe à 20 minutes en transports en commun (tramway T) de Lille et de ses gares SNCF. Pour rappel, la ville se situe à 1 heure de Paris et 2 heures de Bruxelles par voie ferrée. Pour les automobilistes, le Grand Boulevard permet de rallier rapidement la métropole et les grands axes.
La résidence Village du Hautmont se compose de 7 bâtiments de petite taille. Ils présentent une architecture inspirée des maisons traditionnelles de la commune. Logée en retrait de la rue de Lille, le long de la Carrière des Prés, et avec un accès direct au Parc du Hautmont, la résidence jouit d’un emplacement privilégié. Point important, les 10 logements accessibles en nue-propriété sont d’ores et déjà livrés.
Les investisseurs bénéficient d’une décote de 36 % avec ce programme : le prix moyen de la nue-propriété se fixe à 3 145 €, contre 4 915 € en pleine propriété. La durée de démembrement avant la récupération de la pleine propriété court sur 15 ans. En cas d’emprunt immobilier, les intérêts sont déductibles des revenus fonciers issus d’autres investissements.
Voici les différents niveaux de prix du programme Village du Hautmont :
- 225 000 € pour un T3 de 67 mètres carrés ;
- 256 000 € pour un T3 de 75 mètres carrés ;
- 285 000 € pour un T3 de 91 mètres carrés.
Obtenez plus d’informations sur le programme Village du Hautmont à Mouvaux auprès de nos conseillers.
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