Découvrez des opportunités d’investissement dans l’immobilier de luxe en nue-propriété avec des programmes de très haut standing.
Des programmes de nue-propriété (vraiment) pas comme les autres
Si vous cherchez un bien immobilier de luxe, ces programmes de nue-propriété méritent votre attention. Le spécialiste Trividem propose des biens de grand standing dans des conditions de démembrement immobilier attractives pour les investisseurs en nue-propriété.
Au travers du Club Trividem, vous pouvez accéder à l’immobilier de luxe en nue-propriété, afin d’investir dans des localités particulièrement prisées, telles que Noirmoutier et Les Sables d’Olonne par exemple.
En outre, les différents programmes se distinguent par les caractéristiques retenues pour les conditions de démembrement. Et ce, aussi bien en termes de durée, raccourcie par rapport à la moyenne habituelle de 15 ans, qu’en termes de décote proposée. Ainsi, les programmes disponibles à la mi-septembre 2024 affichent tous une durée de démembrement de huit années seulement. La valeur retenue pour la nue-propriété s’établit quant à elle à 70 ou 75 % du prix de la pleine propriété. A titre de comparaison, un démembrement de 15 ans affiche habituellement une décote de l’ordre de 35 %.
En complément, Trividem indique que les usufruits accordés durant la période de démembrement ne comprennent ni baux nus de résidence principale relevant de la loi de 1989, ni baux commerciaux. Cela doit permettre à l’investisseur de profiter d’une liberté de choix totale à l’issue du démembrement, afin d’utiliser le bien comme bon lui semble : résidence principale ou secondaire, mise en location vide ou meublée, de courte ou longue durée.
Pour en savoir plus sur les caractéristiques de ces programmes, consultez un de nos spécialistes du démembrement de propriété.
Zoom sur les biens disponibles
A date de publication de cet article, trois programmes d’immobilier de luxe à Noirmoutier, Talmont-Saint-Hilaire et aux Sables d’Olonne sont en cours de commercialisation.
Noirmoutier-en-l’Île
Localité particulièrement prisée, Noirmoutier abrite un programme de nue-propriété au nord de l’île, dans le hameau du Vieil. Les villas proposées à la vente se situent à proximité de commerces et restaurants et à quelques minutes en vélo du Bois de la Chaise. La Pointe des Charniers et sa zone de pêche à pied sont également à quelques encablures.
Les différents biens, d’une surface habitable de 191 à 266 mètres carrés (5 ou 6 pièces), comprennent chacun une piscine intérieure chauffée et d’autres prestations de haut standing : sols en béton ciré dans les pièces principales, parquet massif dans les chambres, menuiseries en aluminium ou bois-aluminium, ou encore sauna et/ou jacuzzi. En complément, deux des quatre villas disposent d’une vue directe sur la mer. Une d’entre elles jouit d’un accès direct à la plage.
Voici les caractéristiques du programme en termes d’investissement :
- Prix d’achat de la nue-propriété : de 1,75 à 2,80 millions d’euros ;
- Durée de démembrement : 8 ans ;
- Décote sur le prix de la pleine propriété : 25 % ;
- Date de livraison : deuxième trimestre 2025.
Les Sables d’Olonne
Située dans le quartier historique de la Chaume aux Sables d’Olonne, la Villa Salty profite d’un emplacement particulièrement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de Port-Olonna, des plages, restaurants et diverses activités sportives du chenal de la Ch’noue.
En ce qui concerne le bien en lui-même, il affiche une surface habitable de 440 mètres carrés sur deux niveaux, avec une pièce de réception de 200 mètres carrés. Il comprend également une piscine couverte, un sauna, un jacuzzi et une terrasse de 200 mètres carrés. L’intérieur dispose également du chauffage au sol et de 4 chambres avec salles de bains privatives.
Autre atout indéniable, la Villa Salty s’installe sur un terrain naturel de 8 000 mètres carrés qui dispose d’un marais privé.
Les paramètres de l’investissement en nue-propriété sont les suivants :
- Prix d’achat de la nue-propriété : 1,99 millions d’euros ;
- Durée de démembrement : 8 ans ;
- Décote sur le prix de la pleine propriété : 30 % ;
- Date de livraison : troisième trimestre 2024.
Talmont-Saint-Hilaire
Le programme des Villas du Golf à Talmont-Saint-Hilaire se compose d’un ensemble de 14 villas. Géographiquement, il se situe sur la côte Atlantique, au sud des Sables d’Olonne et au nord du parc naturel du Marais poitevin. Comme le suggère son nom, il donne directement sur le Golf de Bourgenay de Talmont-Saint-Hilaire.
A date, les sept villas encore disponibles à l’acquisition se composent de cinq à six pièces, avec des surfaces habitables de l’ordre de 200 à 237 mètres carrés. Les biens sont construits avec une ossature en bois et intègrent une pompe à chaleur, une centrale solaire et un système de récupération des eaux de pluie. En termes de prestations, les intérieurs comprennent un sol en carrelage dans les pièces principales et du parquet massif dans les chambres. Les menuiseries sont composées d’aluminium ou bois-aluminium. Chaque villa dispose également d’une piscine intérieure, d’un sauna et/ou d’un jacuzzi.
Les caractéristiques du programme de nue-propriété à retenir sont :
- Prix d’achat de la nue-propriété : 860 000 à 1,3 millions d’euros ;
- Durée de démembrement : 8 ans ;
- Décote sur le prix de la pleine propriété : 30 % ;
- Date de livraison : deuxième trimestre 2026.
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