Certaines opportunités apparaissent en matière d’investissement immobilier, via des programmes déjà livrés accessibles dans des conditions avantageuses.
Des investissements en démembrement déjà livrés encore disponibles
Le ralentissement du marché immobilier, et notamment dans le secteur du neuf, produit divers conséquences. L’une d’entre elles peut constituer une source d’opportunités pour les investisseurs avisés. En effet, certains programmes immobiliers comprenant une part d’appartements disponibles en démembrement temporaire sont aujourd’hui livrés et de rares biens sont encore sur le marché.
Voici une sélection de programmes retenus par les spécialistes de Démembrement.fr :
Ce programme immobilier comporte un dernier appartement de trois pièces (64 mètres carrés) disponible à l’achat en démembrement. La nue-propriété du bien (328 000 €) présente une décote de 40 % par rapport à la valeur de la pleine propriété. La durée du démembrement est fixée à 17 ans.
Ici, un appartement de quatre pièces (95 mètres carrés) reste disponible, au prix de 349 000 € en nue-propriété. La valeur de cette dernière présente une décote de 36 %, pour une durée de démembrement de 15 ans.
Plusieurs biens de deux à trois pièces (40 à 69 mètres carrés) encore réservables sont sur le point d’être livrés dans ce programme. La décote de la nue-propriété s’établit à 36 %, pour un démembrement de 15 ans. Budget à prévoir : entre 179 000 et 272 000 €.
Là encore, plusieurs appartements livrés, du T1 au T3, sont disponibles à la vente en nue-propriété. La durée de démembrement retenue est de 18 ans. En contrepartie, la décote sur le prix de la pleine propriété atteint 40 %. Comparés aux autres programmes, les prix d’acquisition s’avèrent plus abordables, de l’ordre de 104 000 à 219 000 €.
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Sur certains programmes, des offres sur les frais de notaire
Dans l’optique d’accélérer la commercialisation des logements et la clôture des programmes, certains promoteurs proposent des avantages aux investisseurs. En particulier, il est possible d’acquérir un appartement en profitant de frais de notaire réduits.
Pour prendre un exemple précis, nous pouvons citer le programme Le 5 à Villiers-sur-Marne (94). Des appartements livrés sont disponibles en nue-propriété, avec une décote de 36 % par rapport au prix en pleine propriété. La durée du démembrement retenue est de 15 ans. Il s’agit d’un T3 de 65 mètres carrés, à 268 000 €, et d’un T4 de 77 mètres carrés, à 309 000 €.
Au-delà de cet exemple, le contexte actuel s’avère plutôt favorable aux investisseurs. En cela, et notamment en présence de programmes déjà livrés, les possibilités de négociation concernant les frais de notaire sont plus ouvertes qu’habituellement. Avec l’accompagnement d’un conseiller spécialisé, ayant accès à un répertoire important de programmes en démembrement, vous pouvez identifier les meilleures opportunités du moment.
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