Investir dans un programme de démembrement immobilier offre de nombreux avantages : décote sur le prix d’achat, absence de gestion et de fiscalité, potentiel de plus-value à l’avenir… La nue propriété ne manque pas d’intérêt pour les particuliers à la recherche d’un investissement immobilier de long terme. A condition toutefois de renoncer à occuper le bien ou à le mettre en location dans l’immédiat, ces droits étant réservés au détenteur de l’usufruit.
Pour tirer pleinement parti d’un tel investissement, voici 3 des meilleurs programmes de démembrement immobilier du moment.
Le Roosevelt, à Le-Perreux-sur-Marne
Ce premier programme est localisé à Le-Perreux-sur-Marne, une commune de près de 35 000 habitants dans le Val de Marne (94). Située à 11 kilomètres seulement de Paris, elle bénéficie de la présence de plusieurs écoles, de la maternelle au collège, ainsi que d’un lycée public. Les habitants peuvent également profiter de nombreux espaces verts.
En outre, Le-Perreux-sur-Marne dispose d’infrastructures de transports de qualité. La commune est desservie notamment par le RER E et plusieurs lignes de bus, sans oublier la proximité de l’autoroute A 86. De plus, elle accueillera prochainement une station de la ligne 15 du métro du Grand Paris.
La résidence Le Roosevelt se situe elle-même près de l’arrêt de RER A Neuilly Plaisance. Haute de 4 étages, elle comporte 23 appartements, allant du studio au 4 pièces. Elle présente également un jardin intérieur, ainsi que des locaux d’activités en rez-de-chaussée.
A date de publication de cet article, il reste encore des lots disponibles en démembrement, allant du T2 au T4 (41 à 86 m2). Le prix moyen du mètre carré, parking inclus, se situe à 4 853 €.
Les éléments clés du programme
- Durée du démembrement : 16 ans
- Décote : 38 %
- Prix : à partir de 215 000 €
- Livraison : 1er trimestre 2025
Les Jardins de la Jaunaie, à Saint-Sébastien-sur-Loire
Direction la Loire-Atlantique (44) pour ce deuxième programme de démembrement immobilier à proximité de Nantes (7 minutes). Saint-Sébastien-sur-Loire se situe face à l’Île de Nantes et capitalise sur sa proximité avec la Cité des Ducs de Bretagne. La commune est desservie par le tram-train local, l’arrêt Frêne Rond étant à 2 minutes de la résidence. De plus, l’accès à Nantes en voiture est facilité avec le périphérique à proximité.
Saint-Sébastien-sur-Loire comporte également des écoles jusqu’au lycée ainsi que des équipements sportifs et culturels de qualité. La résidence Les Jardins de la Jaunaie en profite pleinement, étant située près des écoles et commerces. Elle propose un cadre de vie très agréable, avec des îlots arborés ainsi que des voies piétonnes et cyclables au sein de l’ensemble. De plus, les appartements affichent des prestations de qualité, comme des sols stratifiés dans les pièces sèches et des carrelages 40×40 dans les salles d’eau.
Les appartements de la résidence vont du studio au 4 pièces. A date de publication de cet article, il reste encore des lots disponibles en démembrement.
Les éléments clés du programme
- Durée du démembrement : 16 ans
- Décote : 38 %
- Prix : à partir de 120 083 €
- Livraison : 2ème trimestre 2025
Le 106 Grasse, à Antibes
Pour conclure ce tour d’horizon, voici un focus sur un nouveau programme situé en bord de mer dans les Alpes-Maritimes (06). Ce cadre de vie idéal fait d’Antibes une destination prisée des actifs comme des (futurs) retraités. Au-delà de l’attrait géographique, la ville se situe dans un bassin d’emploi important, en particulier dans les domaines du tourisme, de la recherche et de la technologie. En cela, elle profite de sa proximité avec le technopole de Sophia-Antipolis, à seulement 20 minutes.
La résidence 106 Grasse elle-même est particulièrement bien située dans le quartier Antibes-Centre, légèrement en retrait de la rue. La gare TGV n’est qu’à 5 minutes, tandis que le Vieil Antibes et les plages sont à peine plus loin. L’immeuble de 3 étages est composé de 37 appartements, construits dans un style contemporain. L’ensemble comporte notamment des façades de pierres au rez-de-chaussée, tandis que les étages se distinguent avec des touches de bois appréciables.
9 lots sont disponibles en nue propriété (T2 ou T3) et le prix moyen du mètre carré se fixe à 3 910 €.
Les éléments clés du programme
- Durée du démembrement : 16 ans
- Décote : 38 %
- Prix : à partir de 185 000 €
- Livraison : 4ème trimestre 2025
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