Programme démembrement immobilier la Belle Otéro à Nice (06)

La résidence la Belle Otéro est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui veulent investir en immobilier en nue-propriété dans le centre de Nice (06) pour une durée courte puisqu’il reste environ 13 ans avant la fin du démembrement.

La résidence la Belle Otéro se situe dans une ville jeune et dynamique. La métropole de Nice est aussi reconnue pour sa puissance économique et sa richesse culturelle. Elle se classe aujourd’hui parmi les destinations incontournables de la Côte d’Azur. Caractérisée par son climat, la ville de Nice est à la fois jeune et dynamique.

Bordée par la fameuse Baie des Anges, Nice abrite 20 musées, un théâtre national, un opéra ainsi que plusieurs commerces. Les plages y sont accessibles à pied.

Au pied de la résidence la Belle Otéro se trouve notamment la ligne 1 du tramway. Il s’agit de la passerelle parfaite pour accéder à différentes universités avoisinantes. Par ailleurs, le réseau de bus niçois couvre de nombreuses communes voisines. La gare SNCF de Nice-Ville se trouve à quelques pas de la résidence la Belle Otéro, de quoi faciliter les déplacements des résidents.

Non loin de l’emplacement du programme se trouve aussi la voie rapide Pierre Mathis. Elle offre un accès direct à l’autoroute A8 (la Provençale). En prenant cette route, il est possible de rejoindre l’Italie en moins de 45 minutes et Cannes en 55 minutes (en voiture). Les arrêts de bus 57, 64, 70, 71, 75 et 87 se trouvent à moins de 3 minutes de la résidence.

Dans le cadre de la requalification urbaine de la ville, Nice Métropole a développé le projet Iconic qui vise notamment à : transformer le centre-ville en créant une nouvelle centralité autour de la Gare de Nice-Ville et rapprocher les quartiers nord et sud, séparés par les voies ferrées. Géré par la Compagnie de Phalsbourg, le projet Iconic s’étend sur une surface totale de 18 300 m². Il accueillera un hôtel 5 étoiles, des espaces de coworking ainsi que plusieurs commerces et restaurants. Afin de favoriser l’animation du quartier en soirée, une salle de spectacle de 600 places y sera construite.

Le programme immobilier la Belle Otéro est une résidence étudiante dont les 56 studios qui la composent sont éligibles au démembrement de propriété. Entre autres facilités, la résidence étudiante la Belle Otéro dispose d’une salle de sport, d’un local vélo ainsi que d’une laverie, de quoi agrémenter le confort des occupants. La résidence est conçue et pensée pour le confort des résidents qui bénéficient presque tous d’un espace extérieur.

La durée du démembrement prévue initialement pour 15 ans. Le bâtiment étant déjà livré aujourd’hui, il reste donc moins de 14 ans de démembrement à date. Pour autant, la clé de répartition nue-propriété/usufruit n’a pas été revue et demeure  ainsi : 64 % nue-propriété et 36 % usufruit. Cerise sur le gâteau : cet investissement bénéficie toujours des frais de notaires du neuf soit 2,5% environ.