Immobilier ancien : 2 programmes de démembrement à retenir

Il est rare de pouvoir investir dans l’immobilier ancien dans des programmes de démembrement. Néanmoins, certaines occasions apparaissent de temps à autre sur le marché. Focus sur deux opportunités notables du moment.

Les atouts fiscaux et immobiliers du programme Le Honfleur (14)

Le programme Le Honfleur se distingue particulièrement, car il permet de bénéficier des atouts du démembrement immobilier tout en générant un déficit foncier déductible.

Cumuler nue-propriété et déficit foncier

Lieu de villégiature apprécié des touristes, Honfleur est également une ville où il fait bon investir. Si les opportunités se font rares, un programme de démembrement immobilier est actuellement disponible. Cerise sur le gâteau, il vous permet de cumuler les avantages de la nue-propriété avec ceux du déficit foncier.

Le programme Le Honfleur propose l’acquisition de la nue-propriété d’un appartement avec une décote de 25 % par rapport au prix de la pleine propriété. La durée de démembrement, durant laquelle vous n’avez pas la jouissance du bien, est fixée à 13 ans. Soit une échéance un peu plus courte que la moyenne. En complément, la quote-part de travaux du programme Le Honfleur s’établit à 60 % du prix d’achat de la nue-propriété.

Pendant le démembrement, vous avez la possibilité de déduire le coût des travaux et vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers perçus au titre d’autres investissements locatifs. De plus, le coût des travaux peut vous permettre de constituer un déficit foncier, en l’absence de revenus locatifs ou si ces derniers sont entièrement purgés de fiscalité. Ce déficit foncier vient réduire votre revenu imposable global de 10 700 € par an maximum. Au-dessus de ce plafond, l’excédent peut être reporté sur les années suivantes.

Le cumul de la décote sur le prix d’achat et de l’optimisation au déficit foncier contribue à diminuer le prix de revient de l’investissement. De plus, à la fin du démembrement, vous récupérez la pleine propriété sans frais ni fiscalité. Et ce, en ayant bénéficié de travaux de rénovation de nature à bonifier la valorisation du bien.

Caractéristiques du programme Le Honfleur

Localisé au 20 rue de la République, Le Honfleur (14 lots) est idéalement situé en cœur de ville, à quelques encablures du port. Il s’agit donc d’un emplacement idéal pour investir à long terme dans cette destination prisée au bord de l’estuaire de la Seine. De plus, la ville bénéficie de sa proximité avec Le Havre et Deauville (30 minutes en voiture) ou encore Rouen (1 heure).

Les éléments clés du programme Le Honfleur

Durée du démembrement : 13 ans
Décote : 25 %
Prix : à partir de 162 030 €
Prix moyen nue-propriété : 5 850 €/m² (quote-part de travaux de 60 % comprise)
Prix moyen pleine propriété : 7 800 €/m² (prix moyen d’un appartement totalement rénové)
Livraison : 3ème trimestre 2024

Demandez plus d’informations sur cette opportunité d’investissement immobilier auprès de nos conseillers spécialisés.

Nous contacter

L’immobilier haussmannien en démembrement avec le programme Le Monceau à Paris (75)

Le programme Le Monceau constitue une des rares opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien parisien en nue-propriété. Situé au 120 avenue de Wagram, dans la plaine Monceau au cœur du 17ème arrondissement de Paris, il capitalise sur son cadre de vie convoité dans les beaux quartiers de la capitale.

Fait notable, la durée de démembrement de ce programme est particulièrement raccourcie, à 9 années et demi seulement. En contrepartie, la décote de prix se fixe à 24 %. Il s’agit, là encore, d’une rareté sur le marché de la nue-propriété.

Le programme se compose de 4 bâtiments d’habitation sur 6 ou 7 étages et comprenant 2 niveaux de sous-sol. Répartis autour d’une cour centrale végétalisée, les 34 appartements disponibles en nue-propriété vont du studio au 3 pièces. Ils comprennent tous l’accès à une cave et une place de parking.

Les éléments clés du programme Le Monceau