Programme en démembrement Résidence Rue Basse à Caen (14)

Caen Rue Basse, un environnement calme à proximité du centre-ville

Le quartier Saint-Jean-Eudes-Saint-Gilles, où se trouve le programme immobilier de la rue Basse, est l’un des plus prisés de la ville. Ce quartier résidentiel est réputé pour son ambiance paisible et familiale, tout en étant proche du centre-ville. Les résidents bénéficient d’un environnement verdoyant avec de nombreux parcs et jardins, parfaits pour les promenades en famille. Les commodités ne manquent pas, avec des écoles, des commerces de proximité et des services accessibles à pied. Ce quartier se distingue par sa mobilité optimale.
Un réseau de transports dense le dessert, avec des arrêts de bus juste à côté de la résidence.

De plus, la gare SNCF de Caen, située à seulement 8 minutes, facilite les déplacements vers d’autres grandes villes. À 20 minutes des plages de la Côte de Nacre, Caen offre également un accès rapide aux plaisirs balnéaires. Enfin, la proximité de l’université de Caen, avec ses 30 000 étudiants, dynamise le quartier et en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels.

Un démembrement sur des appartements T2 avec balcon ou terrasse

Le programme immobilier situé au 191 rue Basse à Caen propose une opportunité unique d’investissement en nue-propriété. Ce projet neuf, développé par VINCI Immobilier, se compose de 21 logements, dont 5 appartements T2 disponibles en démembrement. Le bâtiment, dessiné en forme de « T », s’intègre parfaitement dans son environnement. Il conserve des éléments historiques : un kiosque ancien, un mur en pierre de Caen et un portail en fer forgé. Ces détails renforcent le charme unique de la résidence. Les appartements T2 offrent 41 à 47 m² chacun. Ils bénéficient de prestations haut de gamme.

Les pièces de vie sont revêtues de parquet stratifié, tandis que les salles d’eau bénéficient de carrelage en grès cérame. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’une place de parking en sous-sol, offrant confort et praticité aux résidents. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation thermique et phonique optimale, renforcée par le label RT2012 – NF Habitat. Le chauffage collectif, assuré par une pompe à chaleur air/eau, assure une consommation énergétique maîtrisée. Ce programme, géré par Caen la mer Habitat pendant la période de démembrement de 15 ans, représente une opportunité d’investissement sécurisée et attractive

Investir en nue-propriété : Une acquisition à 60% de la pleine propriété

Ce programme immobilier offre une opportunité d’investissement en nue-propriété, avec une décote de 40%. Les prix débutent à 125 000 €, parking inclus. Le démembrement s’étend sur 15 ans, permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment la déductibilité des intérêts d’emprunt. Cela est rendu possible par l’identité de l’usufruitier : il s’agit du bailleur social Caen la Mer Habitat, organisme existant depuis plus d’un siècle et incontournable dans la politique de logement à Caen et ses environs.

La nue-propriété vaut 60 % de la pleine propriété.

Quant à la livraison, elle est prévue au 2ᵉ trimestre 2027.