Zoom sur une nouvelle opportunité d’investissement en démembrement immobilier dans la région parisienne, avec le programme Urban&Sens Le Bourget.
Le programme immobilier Urban&Sens Le Bourget, en quelques mots
Ce nouveau programme d’investissement immobilier est constitué d’une copropriété de 29 appartements, dont une partie est disponible pour une acquisition en nue propriété. Il s’agit d’un programme d’immobilier neuf, construit par la société Corem Promotion : la livraison des logements est prévue pour le quatrième trimestre 2024.
Situé dans la commune du Bourget (Seine-Saint-Denis) à 5 minutes du centre-ville, cet ensemble d’appartements neufs jouit d’un emplacement idéal. Pour commencer, il se situe à proximité de nombreux commerces et services (mairie, bureau de poste, cabinets médicaux), ainsi que de plusieurs écoles (école maternelle, école primaire, collège, lycée). Le quartier accueille également une crèche à quelques encablures de la copropriété.
De plus, Le Bourget, localisée à 7 kilomètres au nord de Paris, bénéficie d’une excellente infrastructure de transports en commun. La copropriété se situe ainsi à 10 minutes à pied seulement de la gare de RER B la plus proche. Le quartier est également desservi par de multiples lignes de bus. En complément, notons que la commune n’est qu’à 10 kilomètres de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, qui figure lui aussi sur le tracé du RER B et abrite la gare de TGV SNCF. Enfin, la ville se situe à proximité des autoroutes A1 et A86.
L’offre de transports en commun va d’ailleurs se développer très rapidement, puisque la gare “Le Bourget RER” accueillera les lignes du métro Grand Paris Express 16 et 17 à l’horizon 2026. De quoi renforcer l’attractivité de la commune et du programme Urban&Sens Le Bourget à l’avenir.
Pour plus d’informations sur ce programme de démembrement immobilier, contactez nos conseillers en gestion de patrimoine.
Investir en nue propriété avec le programme Urban&Sens Le Bourget
Le programme Urban&Sens Le Bourget réserve 15 lots à l’investissement en démembrement immobilier, via l’acquisition de la nue-propriété des appartements. Les biens vont du T2 au T4, avec des surfaces habitables de l’ordre de 41 à 106 mètres carrés. Les appartements comprennent des jardins privatifs en rez-de-chaussée et des balcons et terrasses en étages. Des places de parking en sous-sol sont également prévues.
Dans le cadre d’un investissement en nue propriété, voici les paramètres essentiels à retenir :
- Démembrement immobilier d’une durée de 15 ans ;
- Décote sur le prix d’achat : 35 %
- Investissement à partir de 170 950 euros.
Ces conditions s’avèrent particulièrement attractives pour réaliser un investissement immobilier dans la région parisienne. A noter que la mise en location des logements pendant la période de démembrement est confiée à l’organisme Erigere (Groupe Action logement).
Prenez contact avec nos conseillers en gestion de patrimoine pour obtenir une information détaillée sur cette opportunité d’investissement.
3 raisons d’investir dans le programme de démembrement immobilier Urban&Sens Le Bourget
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Un emplacement idéal pour la valorisation du bien
En matière d’investissement immobilier, on a coutume de dire que l’emplacement représente le critère principal à prendre en compte. En ce qui concerne ce nouveau programme, l’emplacement s’avère idéal pour espérer profiter d’une appréciation de valeur des lots sur le long terme. La copropriété devrait notamment tirer parti du projet Grand Paris et de la mise en service de nouvelles lignes de métro à proximité.
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De belles perspectives locatives à l’issue du démembrement
Corollaire du point précédent, les biens proposés dans le cadre du programme devraient profiter d’une forte attractivité locative. Les investisseurs en nue-propriété pourraient ainsi en bénéficier, s’ils choisissent de mettre leur appartement en location une fois la pleine propriété recouvrée. Il s’agit en effet d’un type de bien très recherché en région parisienne, de par la proximité des transports en commun, des écoles et des divers services présents dans le quartier.
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Les avantages d’un investissement en nue-propriété
En faisant l’acquisition de la nue-propriété d’un des 15 appartements disponibles, vous profitez d’une décote de 35 % sur le prix de la pleine propriété. En contrepartie, vous n’avez pas l’usufruit du bien (pour y vivre ou le mettre en location) pendant 15 ans.
Pendant cette période de démembrement, vous ne supportez aucune problématique de gestion ou de fiscalité, le bien ne générant pas de revenus fonciers et n’intégrant pas l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI, ex-ISF). Vous échappez également à la taxe foncière, qui est à la charge de l’usufruitier.
A l’issue des 15 ans, vous récupérez la pleine propriété du bien et pouvez en disposer comme bon vous semble. Vous pouvez en faire votre résidence principale (ou secondaire), le louer ou le vendre. Dans ce dernier cas, la fiscalité de la plus-value immobilière sera des plus avantageuses, puisque la reconstitution de la décote ne sera pas fiscalisée.
Ce programme de démembrement immobilier vous intéresse ? Parlez-en avec nos conseillers en gestion de patrimoine.
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