Programme immobilier Confiden’ciel, à Clermont-Ferrand
Localisé dans le nord-est de Clermont-Ferrand, le programme baptisé Confiden’ciel propose 25 appartements à l’investissement en démembrement immobilier, allant du studio au 4 pièces. Tous les appartements bénéficient de prolongements extérieurs (balcon, terrasse, jardin).
Pour investir à moins de 100 000 €, il faudra viser les studios et T2 de la résidence. Plus précisément, les achats de nue propriété les plus abordables débutent à 78 200 € pour un studio d’un peu plus de 30 mètres carrés avec balcon. Pour un appartement de 4 pièces, il faudra compter environ 200 000 €.
Bien desservie par les transports en commun (3 lignes de bus et 1 ligne de tramway à 3 minutes à pied), la résidence Confiden’ciel est localisée à environ 20 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand. L’immeuble de 5 étages bénéficie d’un emplacement idéal, avec de nombreux services et commerces accessibles directement à pied. De même, la crèche et les écoles, de la maternelle au lycée, les plus proches se situent dans un rayon de moins d’un kilomètre. A noter également, en termes de potentiel locatif, que l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture se trouve également dans le même quartier.
Ce programme profite de l’attractivité de la capitale économique de l’Auvergne. La ville compte 290 000 habitants, dont 35 000 étudiants, ainsi que 14 000 entreprises. Elle est également bien reliée aux principales métropoles françaises : à titre d’exemple, il est possible de rallier Paris en 4 heures avec l’autoroute A71 et Lyon en 2 heures avec l’A72. La gare SNCF assure une liaison quotidienne avec Paris tandis que l’aéroport permet de rejoindre la capitale, la Corse, le Portugal et le Maroc.
Les éléments clés du programme Confiden’ciel
- Durée de démembrement : 15 ans
- Valeur de la nue propriété : 60 % (soit 40 % de décote à l’acquisition)
- Prix moyen du mètre carré en pleine propriété (parking inclus) : 3 880 €
- Prix moyen du mètre carré en nue propriété (habitable hors stationnement) : 2 328 €
- Date de livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2025
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Programme immobilier Paris-Saclay, à Bures-sur-Yvette
Situé à environ 20 kilomètres au sud-ouest de Paris, ce programme immobilier prévoit la construction d’une résidence étudiante neuve. Composée de 67 studios avec kitchenette et salle de bain semi-équipées, elle constitue une opportunité de premier ordre grâce à son emplacement extrêmement qualitatif. Les investissements les plus abordables démarrent à partir de 70 000 € seulement, en sachant que la fourchette de prix s’étend jusqu’à 140 000 €. La taille des studios varie entre 17 et 31 mètres carrés.
En termes de confort de vie, la résidence intègre un vaste espace extérieur végétalisé, ainsi qu’une salle commune, une laverie, un parking en sous-sol et un parking à vélo. De plus, certains logements sont ouverts sur les espaces extérieurs (terrasse ou jardin).
Le programme Paris-Saclay se distingue de par son emplacement incomparable. La résidence étudiante se situe en effet à proximité immédiate du pôle d’excellence du Plateau de Saclay, un bassin étudiant de premier ordre. L’Université Paris-Saclay regroupe ainsi plus de 60 000 étudiants. Celle-ci comprend de nombreuses institutions d’enseignement supérieur et de grandes écoles (liste non exhaustive) :
- L’Ecole Normale Supérieure Paris-Saclay ;
- L’Institut des Hautes Etudes Scientifiques (IHES) ;
- Polytechnique ;
- CentraleSupélec ;
- Télécom Paris ;
- AgroParisTech ;
- Plusieurs facultés (médecine, pharmacie…) et instituts universitaires de technologie (IUT).
Cette concentration alimente une forte demande locative pour des résidences étudiantes comme celle du programme Paris-Saclay. Celui-ci profite également de sa proximité avec la ligne de RER B, l’arrêt desservant Bures-sur-Yvette étant à seulement 500 mètres. A l’avenir, la commune figurera aussi sur le parcours de la ligne 18 du métro Grand Paris Express.
En outre, la commune de l’Essonne (91) offre un cadre de vie appréciable, grâce notamment à la présence de nombreux espaces verts des communes alentour. On peut citer en exemple la Forêt de la Madeleine et le parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
Les éléments clés du programme Paris-Saclay
- Durée de démembrement : 17 ans et 2 mois
- Valeur de la nue propriété : 65 % (soit 35 % de décote à l’acquisition)
- Prix moyen du mètre carré en pleine propriété (habitable hors stationnement) : 6 900 €
- Prix moyen du mètre carré en nue propriété (habitable hors stationnement) : 4 485 €
- Date de livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2025
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