En principe, lorsque l’on veut réaliser un investissement immobilier, on a souvent l’idée d’acheter un appartement pour ensuite le mettre en location. Mais aujourd’hui, les contraintes qui pèsent sur l’immobilier locatif n’ont jamais été aussi nombreuses, entre gestion locative, entretien, nouvelles normes énergétiques, plafonnement des loyers…
Il faut savoir qu’une autre voie existe pour faire de l’immobilier un investissement sans contrainte et rentable sur le long terme : le démembrement immobilier.
Il possède tous les points positifs du placement dans la pierre, sans les inconvénients liés à la fiscalité ou l’effort de gestion.
Le principe sur lequel repose l’investissement en démembrement part de la définition-même du droit concernant la propriété. En effet, la pleine propriété d’un bien est constituée de deux parties distinctes: nue-propriété (notion d’abusus) et usufruit (usus et fructus).
De par cette disposition, on peut donc investir en immobilier en acquérant un « droit partiel » de propriété, en l’occurrence la nue-propriété d’un bien pour une durée fixe. L’usufruit représente en général 30 à 40 % du prix d’un bien et cette somme sera déduite du prix d’achat de l’immeuble pour l’investisseur en nue-propriété. L’efficacité de l’opération se révèle quand la possession de la nue-propriété rejoint l’usufruit après un démembrement de 15 à 20 ans. C’est à ce moment que l’investisseur peut réaliser une plus-value importante sur des biens avec des localisations exceptionnelles.
De plus, durant la durée de démembrement le nu-propriétaire n’a aucune fiscalité à supporter (IR ou IFI) ni charges ni travaux.
Voici un focus sur plusieurs programmes de démembrement à ne pas rater en cette période de fêtes:
Programme de démembrement « Belle Échappée » à Boulogne-Billancourt (92)
Pour bien des investisseurs, Boulogne-Billancourt est inaccessible. Et pour cause, la plus importante ville du 92 (Hauts-de-Seine) bénéficie d’un emplacement très recherché et rassemble toutes les caractéristiques pour réussir son investissement immobilier : activité économique dense, bassin de population conséquent et limitrophe de Paris, bien dotée en équipements sportifs, culturels et transports en commun… Seul bémol, les tickets d’entrée sont élevés, le prix moyen au m² dépassant parfois 12.000 €.
Actuellement, une rare opportunité d’investissement en nue-propriété est disponible avec le projet Belle Echappée, situé à 2 minutes du métro Ligne 9 – arrêt Michel Sembat. La résidence se compose de 45 appartements, dont 25 lots disponibles en démembrement de propriété pour une durée fixée à 15 ans. Il s’agit d’une possibilité unique d’acheter en plein coeur de Boulogne un appartement neuf avec une décote de 30 % par rapport au prix en pleine propriété.
Vous pouvez donc être propriétaire à Boulogne-Billancourt pour 264.000 €, avec une livraison au 2ème trimestre 2025. Mis sur le marché il y a peu, nul doute que le programme La Belle Echappée trouvera rapidement son public pour l’offre très rare qu’elle propose.
Programme de démembrement « 24 Meurolets » à Douvaine (74)
Ce projet se trouve en plein centre de Douvaine, une charmante commune située à la frontière franco-suisse, à proximité du Lac Léman et des montagnes alpines.
De taille modeste, la ville compte 6 000 habitants mais sa population ne fait que croître. Sa localisation à moins de 20 km de Genève et sa douceur de vivre lui confèrent un attrait certain. De plus, elle bénéficie d’un bon réseau de transports en commun.
La résidence est composée de 40 logements allant du T2 au T4 avec de grands balcons, loggias et terrasses. La durée de démembrement est de 15 ans avec une décote intéressante de 37%. Ainsi, les prix d’achat en nue-propriété commencent à moins de 200.000 €.
Parmi les différentes opportunités en démembrement du Bassin Genevois, le programme 24 Meurolets tire son épingle du jeu, compte tenu de la localisation du projet et de son prix attractif. En plus, cette opération est actable dès maintenant !
Programme de démembrement « Urban & Sens » à Le Bourget (93)
Située à 7 km du nord de Paris et à 10 km de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, mais surtout célèbre pour son terrain d’aviation internationale qui accueille parfois des avions privés, Le Bourget se situe dans une zone avec un fort essor économique renforcé par le projet Grand Paris. Il est d’ailleurs prévu que le Bourget accueille les épreuves olympiques d’escalade en 2024 au sein de son Parc des sports.
Le programme Urban & Sens est l’occasion parfaite d’investir au Bourget, au cœur d’une zone proche des commerces et des restaurants. Le projet compte 29 appartements comprenant des surfaces allant de 41 à 106 m². Les appartements sont conçus pour être lumineux, spacieux et fonctionnels, certains étant dotés de jardins privatifs, grands balcons ou terrasses.
Tous ces avantages sont disponibles avec une décote de 35 % sur le prix du neuf en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans. Les prix commencent à partir de 170.950 €.
Investir au Bourget en démembrement, dans une résidence Urban & Sens à taille humaine en plein centre-ville, constitue une très belle opportunité avec un fort potentiel de gain à terme.
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