Romain Della-Valle 
Pour investir dans l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous, dont le démembrement de propriété et la location meublée non professionnelle (LMNP). Atouts, inconvénients, comment choisir entre nue-propriété ou LMNP ? Investir dans l’immobilier en nue-propriété, qu’est-ce que c’est ? Zoom sur le fonctionnement de la nue-propriété, ses avantages et inconvénients. Définition et fonctionnement de la … Lire la suite
Wenova Usufruit est un fonds d’usufruit de parts de SCPI proposant d’investir dans plus d’une vingtaine de sociétés civiles de placement immobilier avec un TRI cible non garanti de l’ordre de 7 à 9 %. Investir dans l’usufruit de parts de SCPI à l’aide d’un fonds dédié Investir dans l’usufruit de parts de SCPI est … Lire la suite
Zoom sur le calcul des frais de notaire dans le cadre d’un investissement immobilier en démembrement de propriété. Les frais de notaire dans le cadre d’un démembrement de propriété Les frais de notaire sont à prendre en compte pour un achat immobilier ou la transmission d’un patrimoine immobilier. Dans le cadre d’un démembrement de propriété, … Lire la suite
Investir dans la nue-propriété d’un bien peut s’avérer pertinent en vue de réaliser une plus-value immobilière à la revente. Explications. Un prix d’achat moins élevé en nue-propriété Au moment d’investir en nue-propriété, vous faites l’acquisition d’un droit sur le logement. Et ce, sans être pleinement propriétaire. En effet, le démembrement de propriété sépare celle-ci en … Lire la suite
En tant que montage immobilier, le démembrement de propriété peut répondre à vos objectifs patrimoniaux de long terme. Mais comment investir en nue-propriété ? Décryptage. Comment investir en nue-propriété dans l’immobilier physique Les points clés pour savoir comment investir en nue-propriété via l’acquisition d’un bien immobilier. Investissement dans le cadre d’un programme immobilier Pour investir … Lire la suite
Préparer sa retraite reste un objectif majeur de nombreux épargnants, en particulier à l’approche de la cinquantaine. Les SCPI en nue-propriété peuvent être utiles à cet égard. Préparer sa retraite avec un investissement immobilier à moindre coût Préparer sa retraite préoccupe de nombreux Français. Le départ à la retraite peut en effet s’accompagner d’une baisse … Lire la suite
Découvrez le programme de démembrement immobilier La Belle Otéro à Nice, pour investir en nue-propriété dans des studios de résidence étudiante. Caractéristiques du programme immobilier La Belle Otéro (Nice) Investir dans l’immobilier peut s’envisager de nombreuses manières : investissement locatif “classique”, location meublée, résidences de service, démembrement temporaire… Occasionnellement, vous pouvez combiner plusieurs formules, comme … Lire la suite
L’achat de parts de SCPI coûte moins cher en nue-propriété L’achat de parts de SCPI en nue-propriété présente un certain nombre de particularités. Cette méthode d’acquisition peut répondre à vos besoins, notamment si vous souhaitez préparer des revenus complémentaires futurs, pour votre retraite par exemple. A première vue, ce type d’investissement présente un attrait certain, … Lire la suite
Découvrez l’essentiel à savoir sur la différence entre nue-propriété et usufruit dans le cadre d’un démembrement immobilier.
Découvrez des opportunités d’investissement dans l’immobilier de luxe en nue-propriété avec des programmes de très haut standing. Des programmes de nue-propriété (vraiment) pas comme les autres Si vous cherchez un bien immobilier de luxe, ces programmes de nue-propriété méritent votre attention. Le spécialiste Trividem propose des biens de grand standing dans des conditions de démembrement … Lire la suite
Pour préparer sa retraite avec l’immobilier, un achat en nue-propriété peut s’avérer pertinent, dès lors que ce montage répond bien à vos besoins et votre horizon d’investissement. L’immobilier en nue-propriété, un investissement pertinent pour préparer sa retraite Pour préparer leur retraite, certains Français se tournent vers l’immobilier… Et d’autres hésitent. Prix, gestion locative, fiscalité, les … Lire la suite
Zoom sur l’investissement dans l’usufruit de parts de SCPI, ses avantages et inconvénients et un fonds dédié à ce type de placement immobilier. Avantages et inconvénients de l’investissement en usufruit de parts de SCPI Investir dans l’usufruit de parts de SCPI permet de tirer parti des rendements de la pierre papier d’une manière alternative à … Lire la suite
L’usufruit de SCPI présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Le fonds France Valley USU Sélect ouvre l’accès à un panier d’une quinzaine de SCPI en usufruit, avec un objectif de rendement non garanti de 7,1 % par an. Qu’est-ce qu’un fonds d’usufruit SCPI ? Il existe de nombreuses méthodes pour acheter des parts de … Lire la suite
L’investissement immobilier en nue-propriété offre un cadre fiscal attractif. Cela s’explique en grande partie par la nature de son fonctionnement. Un investissement immobilier sans impôt sur les revenus fonciers Par définition, l’investissement immobilier en nue-propriété vous permet de ne pas alourdir votre impôt sur le revenu. En effet, dans ce type de montage, le nu-propriétaire … Lire la suite
Pour les investisseurs immobiliers, les inconvénients du démembrement de propriété peuvent constituer un frein. Ils ne remettent toutefois pas en cause ses avantages. Les inconvénients du démembrement de propriété Investir en démembrement immobilier requiert de bien comprendre son fonctionnement. Et notamment ses inconvénients. Le principal désavantage du démembrement, du point de l’investisseur qui acquiert la … Lire la suite
Certaines opportunités apparaissent en matière d’investissement immobilier, via des programmes déjà livrés accessibles dans des conditions avantageuses. Des investissements en démembrement déjà livrés encore disponibles Le ralentissement du marché immobilier, et notamment dans le secteur du neuf, produit divers conséquences. L’une d’entre elles peut constituer une source d’opportunités pour les investisseurs avisés. En effet, certains … Lire la suite
Zoom sur la rentabilité d’un investissement en nue-propriété et les différents facteurs à prendre en compte pour parvenir à l’évaluer. La décote sur le prix de la nue-propriété, un moteur de rentabilité Pour certains investisseurs, à la recherche d’une solution différente du traditionnel immobilier locatif, la question peut se poser : investir en nue-propriété est-il … Lire la suite
Pour bien choisir votre prochain investissement en nue-propriété, voici 4 critères indispensables à retenir pour sélectionner les meilleurs programmes immobiliers. Le critère indispensable de l’emplacement Pour tout investissement immobilier, y compris un achat en nue-propriété, l’emplacement constitue un paramètre fondamental. La localisation du logement joue en effet pleinement sur sa valorisation et son attractivité aux … Lire la suite
Zoom sur la déclaration de revenus et la déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les investisseurs en démembrement immobilier. Zoom sur la déductibilité des intérêts d’emprunt du nu-propriétaire Pour les investisseurs en démembrement immobilier, la déclaration de revenus 2024 peut paraître simple en apparence. En effet, en tant que nu-propriétaire, votre investissement ne … Lire la suite
Avant d’investir en démembrement immobilier, il faut déterminer si ce montage patrimonial répond bien à vos attentes et vos besoins. Zoom sur trois questions à se poser avant d’aller plus loin. Quel est mon objectif d’investissement ? De prime abord, l’investissement en démembrement immobilier peut séduire grâce à la décote sur le prix d’achat. En … Lire la suite
Zoom sur l’investissement en démembrement immobilier et ses avantages : peut-il répondre à vos attentes ? Eléments de réponse à suivre. L’investissement en démembrement immobilier pour préparer l’avenir Investir en démembrement consiste à acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. Le plus souvent, il s’agit d’un appartement neuf, disponible au sein d’un programme. En devenant nu-propriétaire, … Lire la suite
Investir en démembrement peut vous permettre de construire le patrimoine immobilier de votre enfant, en optimisant la fiscalité des donations. Investir dans un logement en nue-propriété… Préparer la succession d’un patrimoine immobilier ne s’improvise pas. Heureusement, il est possible d’anticiper cette échéance et la transmission de ce patrimoine de son vivant. Il existe même un … Lire la suite
Les prix élevés et la lourde fiscalité des revenus fonciers peuvent freiner les envies des potentiels investisseurs immobiliers. Il existe toutefois une technique permettant d’éviter ces deux problèmes, sous réserve qu’elle corresponde bien aux attentes de l’acheteur. Investir en nue-propriété : un prix moins élevé, une fiscalité plus favorable L’investissement immobilier reste un moyen privilégié … Lire la suite
Devenir propriétaire d’un bel appartement dans une commune huppée reste une idée qui trotte dans la tête de nombreux Français. Voici deux programmes de démembrement près de Paris et Lille qui pourraient vous permettre de parvenir à vos fins. Les atouts du démembrement pour devenir propriétaire Devenir propriétaire reste un objectif patrimonial important pour de … Lire la suite
Investir dans des SCPI en nue-propriété présente des atouts intéressants pour les épargnants, notamment ceux qui cherchent à mettre ce placement immobilier au service de leur retraite. Voici 4 bonnes raisons de s’y intéresser. Investir dans l’immobilier à moindre coût Investir dans des SCPI en nue-propriété permet de mettre les avantages du démembrement immobilier à … Lire la suite
Découvrez l’essentiel à savoir sur la vente d’un investissement immobilier en nue-propriété. Est-il possible de vendre un bien immobilier détenu en nue-propriété ? Au moment d’investir en démembrement immobilier, il est pertinent de se poser la question : sera-t-il possible de revendre le bien avant la fin programmée du démembrement ? En résumé, la réponse … Lire la suite
Le démembrement immobilier, temporaire ou viager, présente des avantages indéniables. Mais il convient de bien différencier ces deux variantes, car elles permettent d’accomplir des objectifs patrimoniaux différents. Le principe du démembrement immobilier Par définition, le démembrement immobilier consiste à séparer la pleine propriété d’un bien en deux parties. D’un côté, l’usufruit permet de jouir du … Lire la suite
En 2024, investir en démembrement immobilier devrait rester un des meilleurs moyens de placer son argent dans la pierre. Les atouts de la nue propriété s’avèrent d’autant plus puissants dans le contexte actuel. Explications. Un investissement de long terme, protecteur face au risque de baisse des prix A l’approche de la nouvelle année, le marché … Lire la suite
Pour de nombreux Français intéressés par la pierre, la question se pose : est-il préférable d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Dans le cadre d’un achat en démembrement de propriété, le sujet mérite également d’être abordé. Les caractéristiques communes d’un investissement immobilier en nue-propriété Au moment d’acheter un bien immobilier, choisir entre un logement … Lire la suite
Il est rare de pouvoir investir dans l’immobilier ancien dans des programmes de démembrement. Néanmoins, certaines occasions apparaissent de temps à autre sur le marché. Focus sur deux opportunités notables du moment. Les atouts fiscaux et immobiliers du programme Le Honfleur (14) Le programme Le Honfleur se distingue particulièrement, car il permet de bénéficier des … Lire la suite
Investir en nue-propriété pour sa retraite peut constituer une bonne solution pour anticiper cette échéance. Zoom sur les raisons de s’intéresser au démembrement immobilier pour atteindre cet objectif patrimonial. Utiliser son capital et/ou sa capacité d’épargner pour préparer sa retraite La retraite représente une échéance majeure dans la vie des Français. La fin de carrière … Lire la suite
Investir dans l’immobilier en démembrement de propriété peut s’envisager de différentes manières. Zoom sur les avantages de la nue-propriété à travers 3 formes d’investissement immobilier. Les avantages de la nue-propriété d’un investissement immobilier Acheter la nue-propriété d’un bien peut s’envisager comme alternative à un investissement locatif traditionnel. Dans ce cadre, vous faites l’acquisition d’un appartement … Lire la suite
Le mouvement de baisse des prix observé sur le marché immobilier souligne l’intérêt d’un investissement en démembrement de propriété. Voici comment l’acquisition d’une nue-propriété joue en votre faveur dans ce contexte. Face à la baisse des prix immobiliers, avantage à la nue-propriété Alors que les prix de l’immobilier ont commencé à reculer, sous l’effet de … Lire la suite
Découvrez deux rares opportunités d’investissement immobilier en démembrement localisées près de la frontière suisse. Prix, caractéristiques des programmes, avantages… Ce qu’il faut savoir. L’immobilier frontalier suisse, un emplacement privilégié pour investir dans la pierre Pour investir dans l’immobilier, on pense souvent aux grandes agglomérations (Paris, Lyon, Lille, Marseille…) ou à divers littoraux prisés. Mais il … Lire la suite
L’achat immobilier en démembrement présente de nombreux avantages. Mais il convient de bien connaître ses tenants et aboutissants avant de se lancer. Pour un achat immobilier en démembrement, le prix n’est pas à négliger Parmi ses nombreux atouts, l’investissement en démembrement immobilier permet de profiter d’une décote significative sur le prix d’achat. En effet, vous … Lire la suite
Un investissement immobilier en nue propriété présente de nombreux avantages. Il confère également un certain nombre de droits mais aussi de devoirs au nu propriétaire. La nue propriété, un investissement immobilier avantageux Au moment d’investir dans l’immobilier, les particuliers peuvent se tourner vers le démembrement de propriété. En retenant cette option, ils deviennent alors détenteurs … Lire la suite
Programme immobilier Confiden’ciel, à Clermont-Ferrand Localisé dans le nord-est de Clermont-Ferrand, le programme baptisé Confiden’ciel propose 25 appartements à l’investissement en démembrement immobilier, allant du studio au 4 pièces. Tous les appartements bénéficient de prolongements extérieurs (balcon, terrasse, jardin). Pour investir à moins de 100 000 €, il faudra viser les studios et T2 de … Lire la suite
Le démembrement immobilier présente de nombreux avantages pour l’acquéreur de la nue propriété. Mais comme pour tout investissement immobilier, il faut faire les bons choix pour en tirer pleinement parti. La nue propriété est-elle le bon projet d’investissement immobilier pour vous ? Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d’un bien en … Lire la suite
Comment sont déterminées les valeurs de la nue propriété et de l’usufruit ? Dans quel cas s’applique le barème de l’usufruit fixé par la loi ? Découvrez ce qu’il faut savoir pour bien comprendre le démembrement immobilier sous toutes ses formes. Barème de l’usufruit en cas d’investissement en démembrement immobilier Lorsque vous achetez un bien … Lire la suite
L’investissement immobilier en nue-propriété permet de bénéficier de conditions favorables en matière d’impôt. Zoom sur les 3 avantages fiscaux du démembrement immobilier. Pas d’impôt sur le revenu en phase de démembrement immobilier Dans le cadre d’un démembrement immobilier, la pleine propriété d’un bien est séparée entre la nue propriété et l’usufruit. Le nu propriétaire possède … Lire la suite