Romain Della-Valle 
Investir dans un programme de démembrement immobilier offre de nombreux avantages : décote sur le prix d’achat, absence de gestion et de fiscalité, potentiel de plus-value à l’avenir… La nue propriété ne manque pas d’intérêt pour les particuliers à la recherche d’un investissement immobilier de long terme. A condition toutefois de renoncer à occuper le … Lire la suite
Lorsqu’un bien fait l’objet d’un démembrement immobilier, sa propriété est partagée en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. Le droit de propriété, tel qu’il est défini dans l’article 544 du Code Civil, est ainsi confié à deux entités distinctes. De fait, le nu-propriétaire et l’usufruitier détiennent des droits sur l’actif immobilier. Dans cette situation, … Lire la suite
Le démembrement de la clause bénéficiaire permet de transmettre un capital entre plusieurs bénéficiaires successifs. Cette technique permet d’avantager le conjoint sans léser les enfants au moment de la succession. Elle présente également des avantages en matière de fiscalité sur les droits de succession. Démembrement de la clause bénéficiaire : une fiscalité attractive Le démembrement … Lire la suite
Les entreprises en excédent de trésorerie sont, dans la plupart des cas, incitées à investir leur argent dans des comptes à terme. Or, en investissant dans l’usufruit d’une SCPI démembrée, elles pourront tabler sur un niveau de rentabilité plus élevé. Afin d’aider ces acteurs économiques à mieux comprendre ce créneau d’investissement immobilier, voici ses enjeux. … Lire la suite
Le démembrement dans l’assurance vie, quel fonctionnement ? Face à la profusion de contrats d’assurance vie sur le marché et la multitude d’acteurs existants, il est important de faire le tri pour bien choisir le contrat d’assurance vie le plus à même de répondre aux attentes propres à chaque souscripteur. En effet, de nombreux critères … Lire la suite
La SCPI permet à tous d’investir dans l’immobilier de pierre papier. La souscription peut s’envisager de multiples façons, et notamment au travers de l’achat de la nue propriété de parts de SCPI. Focus sur les informations à retenir avant de décider d’investir en démembrement. 3 points clés de la SCPI en nue propriété L’investissement en … Lire la suite
Investir dans un programme de démembrement immobilier en nue-propriété peut s’envisager sur des périodes plus courtes qu’habituellement. Voici quelques exemples disponibles sur des durées inférieures à 15 ans. Investir en démembrement sur 10 ans seulement, c’est possible ! Investir dans un programme de démembrement immobilier constitue une alternative solide et performante à l’immobilier locatif traditionnel. … Lire la suite
Zoom sur une nouvelle opportunité d’investissement en démembrement immobilier dans la région parisienne, avec le programme Urban&Sens Le Bourget. Le programme immobilier Urban&Sens Le Bourget, en quelques mots Ce nouveau programme d’investissement immobilier est constitué d’une copropriété de 29 appartements, dont une partie est disponible pour une acquisition en nue propriété. Il s’agit d’un programme … Lire la suite
Le démembrement immobilier intéresse de plus en plus les épargnants français. Il est toutefois primordial de connaitre les pièges à éviter avant de se lancer dans cet investissement immobilier. Malgré les avantages proposés par celui-ci, certains risques et certaines spécificités méritent de s’informer en profondeur. Focus sur les précautions à prendre et les circonstances dans lesquelles … Lire la suite
L’impôt sur la fortune immobilière porte sur toutes les propriétés détenues par un particulier. L’IFI, qui remplace l’ISF depuis 2018, prend en compte les biens immobiliers physiques ainsi que les parts de sociétés immobilières de type SCPI ou SCI et l’épargne immobilière au sens large. Les biens immobiliers en démembrement ne font pas exception à … Lire la suite
Tous les biens immobiliers peuvent être concernés par le démembrement immobilier. En effet, on parle de démembrement quand la pleine propriété d’un bien est partagée entre la nue-propriété et l’usufruit, et cela jusqu’à la fin de l’usufruit. Lorsque l’usufruit s’éteint, le détenteur initial de la nue-propriété devient alors bénéficiaire de l’usufruit et reconstitue ainsi la … Lire la suite
Même si la succession est un sujet parfois délicat à aborder, il est cependant indispensable d’en parler, et même de l’organiser de son vivant. D’autant qu’en France, les droits de succession sont parmi les plus élevés d’Europe. Par conséquent, il est judicieux de prendre les dispositions nécessaires pour favoriser au maximum ses héritiers et éviter, … Lire la suite
En principe, lorsque l’on veut réaliser un investissement immobilier, on a souvent l’idée d’acheter un appartement pour ensuite le mettre en location. Mais aujourd’hui, les contraintes qui pèsent sur l’immobilier locatif n’ont jamais été aussi nombreuses, entre gestion locative, entretien, nouvelles normes énergétiques, plafonnement des loyers… Il faut savoir qu’une autre voie existe pour faire … Lire la suite
Le démembrement immobilier est un mécanisme qui permet d’investir en immobilier en bénéficiant de plusieurs avantages sur le plan fiscal. Lorsqu’on démembre un bien immobilier, cela signifie qu’on scinde la propriété du bien en deux parties distinctes, l’usufruit et la nue-propriété, qui sont remises entre les mains de 2 personnes différentes. Ainsi, le nu-propriétaire et … Lire la suite
Appréciée par les Français, l’assurance-vie est un contrat qui permet à son souscripteur de planifier la transmission de son patrimoine via la clause bénéficiaire. Et il est possible de démembrer la clause bénéficiaire. Cela offre à l’épargnant la possibilité d’organiser au mieux la transmission de ses avoirs. Il pourra ainsi désigner un usufruitier et un … Lire la suite
Le démembrement d’un bien immobilier est avantageux puisqu’il permet le partage d’une propriété entre deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. Dans une propriété démembrée, le premier en jouira tandis que le second en conservera la possession. Quels sont les droits de l’usufruitier ? En premier lieu, l’usufruitier possède le droit de l’occuper sans devoir en … Lire la suite
Intervenant la plupart du temps dans le cadre familial, le démembrement immobilier permet de donner de son vivant la nue-propriété d’un bien à ses enfants par exemple, et d’en conserver l’usufruit. Idéal pour limiter la fiscalité sur la transmission de son patrimoine ou réduire l’impôt sur la fortune immobilière. Explications. Dans le cadre d’un usufruit … Lire la suite
Le démembrement de propriété est une technique peu connue du grand public. Et ce, malgré les nombreux avantages qu’elle procure à l’investisseur. De plus en plus évoquée lorsqu’on élabore des stratégies patrimoniales, le démembrement de propriété constitue un outil dont chaque épargnant peut se servir. Toutefois, un investissement immobilier en démembrement doit être mené avec … Lire la suite
Le démembrement de parts de SCPI est un placement immobilier pouvant procurer plusieurs avantages pour les deux bénéficiaires. Bien étudier les subtilités et les risques est un impératif préalable à tout investissement. Il est donc nécessaire de comprendre ce qu’est réellement le démembrement SCPI. Le démembrement, définition Le droit de propriété d’un bien donné peut être … Lire la suite
Le démembrement de propriété qui consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit d’un bien immobilier est un mécanisme qui présente de nombreux atouts. Le démembrement peut s’appliquer de différentes façons : démembrement ab initio, démembrement viager d’un bien existant… les applications sont multiples et permettent de répondre à différents objectifs. La DTU ou donation temporaire … Lire la suite
Comment fonctionne la SCPI ? Les SCPI sont des placements dont l’actif sous-jacent est l’immobilier. En achetant des parts auprès d’une société de gestion, les investisseurs perçoivent des loyers versés mensuellement ou trimestriellement. Cet investissement présente actuellement un des meilleurs couples rendement risque du marché. Ceci grâce à la mutualisation du risque locatif. Vous investissez dans … Lire la suite
Investir en démembrement permet de profiter de nombreux atouts. Derrière ce terme un peu barbare se cache en fait un mécanisme complexe mais qui s’avère très efficace lorsqu’il est bien utilisé. L’action de démembrement immobilier qui consiste à séparer la pleine propriété d’un bien entre la nue-propriété et l’usufruit peut se réaliser de façon temporaire … Lire la suite
Le Pinel est le dispositif phare lorsqu’il s’agit d’investir en immobilier. En effet, il réunit deux objectifs globalement très chers aux investisseurs que sont la promesse d’une constitution d’un patrimoine concret et une défiscalisation durable. Et si les dispositifs de défiscalisation immobilière sont autant mis en avant, c’est parce que sur le papier, cela a … Lire la suite
Le démembrement de propriété est une technique qui gagne à être connue du public et qui compte de nombreux atouts. Il peut s’appliquer aussi bien aux actifs immobiliers physiques mais également aux SCPI ou encore aux produits financiers tels que l’assurance-vie. Vous trouverez dans cet article un récapitulatif des avantages du démembrement immobilier à travers … Lire la suite
Le démembrement consiste à scinder la pleine propriété d’un bien en deux parties bien distinctes qui sont la nue-propriété et l’usufruit. En d’autres termes, on sépare la possession d’un bien et son droit d’usage. L’usufruit locatif quant à lui se scinde en deux catégories, l’usufruit locatif social et libre. Dans le cas d’un investissement en … Lire la suite
Principe du démembrement sur les SCPI Lorsqu’on parle de démembrement on a souvent tendance à l’assimiler directement au partage d’une succession, or, investir en démembrement via les SCPI est tout à fait possible et représente une solution patrimoniale très avantageuse. Le principe de démembrement d’un actif n’est pas une pratique récente puisque cette pratique date … Lire la suite
L’investissement immobilier est une solution d’investissement qui a les faveurs d’un bon nombre de personnes. En effet, la pierre étant considérée comme une valeur refuge. De ce fait, plusieurs solutions existent sur le marché permettant d’accéder à la propriété. Et parfois, on peut même faire d’une pierre deux coups en investissant sur un projet réunissant … Lire la suite
Fort de plus de quinze ans d’existence, l‘investissement en démembrement temporaire est un dispositif qui attire de plus en plus les français de part sa fiscalité avantageuse. Zoom sur l’investissement en démembrement dans des logements sociaux de qualité. Le démembrement immobilier, fonctionnement et pourquoi y investir ? En immobilier, l’investissement en démembrement temporaire de propriété … Lire la suite